房地产开发企业资质审核、审批

一、行政许可依据

《中华人民共和国房地》第29条，《房地产开发经营管理条例》（令第248号）第5条、第8条、第9条。

二、审核、审批权限

依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号部令）第11条，《建设厅转发建设部的通知》：

1、一级资质初审，报建设部审批；

2、二、三级、暂定级资质由建设厅审批；

3、四级由地、州、市建设局审批，报建设厅备案。

三、需提交的申请材料

依据：《房地产开发经营管理条例》第8条：

1、营业执照复印件；2、企业章程；3、验资证明；4、企业法定代表人的身份证明；5、专业技术人员的资格证书和聘用合同。

依据：《房地产开发企业资质管理规定》第10条：

1、企业资质等级申报表；2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；3、企业资产负债表和验资报告；4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5、已经开发经营的项目的有关证明材料；6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；7、其他有关文件、证明。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：1、营业执照复印件；2、企业章程；3、验资证明；4、企业法定代表人的身份证明；5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

四、审查条件和标准

依据：《房地产开发经营管理条例》第5条：

设立房地产开发企业，除应当符合法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合：1、有100万元以上的注册资本；2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

《房地产开发企业资质管理规定》第5条：

房地产开发企业分一、二、三、四级和暂定资质。新成立企业给暂定资质，一年后按条件核定相应资质，具体条件：

一级资质：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续5年建筑工程质量合格率达100％；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。

二级资质：1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。

三级资质：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。

四级资质：1、注册资本不低于100万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故。

暂定级：申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

五、批准期限

初审期限20个工作日。

审批期限20个工作日。因特殊原因经分管厅长批准，可以延长10个工作日。

以下工作所需时间不计算在审批期限内：

审批过程中需要征求有关部门意见的20个工作日；

需要考核评审的20个工作日；

考核评审意见在有关媒体上公布10个工作日。

六、许可事项数量限制

无限制。

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七、行政许可收费

无收费。

八、行政许可办理机构

建设厅房地产业处。