拆除准备阶段：
1.因工厂的客户得知该企业拆除的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移。
2.拆除企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会。
3.由于工厂将要拆除，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位。
4.由于工厂将要拆除，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆除前的生产管理。
5.工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)拆除阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
因工厂拆除贷款的利息支出。在这一阶段，拆除对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
厂房撤除施工顺序
（1）本工程采用机械撤除，部份人工撤除，采用机械或人工撤除建筑时，施工程序应从上至下，分层撤除，按板、非承重墙、梁、承重墙、柱次第依次停止或按照先非承重构造后承重构造准绳停止撤除。
（2）屋檐、阳台、雨棚、外楼梯、等在撤除施工中容易失稳的外挑构件，先予撤除。
（3）撤除框架构造建筑，必需按楼板、次梁、主梁、柱子的次第进行施工。撤除建筑的栏杆、楼梯、楼板等构件，应与建筑构造整体撤除进度相配合，不得先行撤除。
（4）建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件撤除后，再停止撤除。
2、留设作业通道
撤除工程的施工现场必需有作业通道。平面运输通道宽度为1.5~2米左右，以满足运输工具通行的需求，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应坚持畅通。非作业通道应用警示带隔开，并制造标志牌利于通道口作出警示。
3、脚手架工程
本工程撤除前要先搭设钢管脚手架封锁，脚手架经历收合格后运用。作业人员应站在脚手架、脚手板、高凳或其它稳定的部位上操作，严禁站在整体被撤除构件上作业。脚手架随建筑物、构筑物的撤除进程及时布置撤除。撤除前应对下层脚手架及拉攀作稳定检查。