普通居民楼的屋顶防水要怎么做才好？

在现代生活中大家都比较注重生活质量，对于顶楼的居民住户来说屋顶漏水是个大麻烦，屋顶漏水造成室内顶部涂料起泡脱落，家具发霉等问题，并且很多时候找了不专业的防水施工队伍多次处理还是反复漏水，因为屋顶漏水情况多样，具体问题要具体分析，使用材料也要因地制宜对症下药才行，乱整一通还是不得行，今天成都蜀禹建筑防水工程有限责任的工程师就根据多年现场的勘察以及成功经验来分析分析普通具名屋顶漏水的情况和几种处理方法分别的优缺点。

根据蜀禹防水公司工程师多年的勘察经验，普通居民楼屋顶大致分为三大类：类是砖混结构的多层建筑屋顶隔热板的那种；第二大类是二十一世纪的新型高层建筑屋顶内保温的那种；第三种就是居民后期自己加盖的彩钢瓦的那种钢结构彩钢顶房屋。下面我们成都蜀禹建筑防水工程有限责任公司的工程师就针对每一个类别的房屋的漏水情况进行分析和解决方法探讨。

针对大类是20世纪时修建的普通七层以下的多层建筑，这类建筑屋顶一般是砖混结构，屋顶大多是采用预制板铺设的，屋顶先铺设预制板，然后预制板缝隙用砂浆填充，然后再预制板表面做一层找平层，再填充一层珍珠岩或者炭渣等填充物的具有一定坡度的找坡层，找坡之后再在表面做一层砂浆保护层，之后再满涂油膏并铺设玻纤网格布的方式进行三油两布的方式进行防水施工，后在表面放置砖块，再盖上隔热板，这样屋顶就算完成了，这种施工工艺的屋顶在经理了二三十年的风吹日晒之后，隔热板下面的油膏防水层已经出现老化，油膏老化变硬之后就没有柔性了，现在地址结构运动频繁，时不时的有小型地震，地震的时候屋顶震动，原来油膏防水层的柔性不足，就会开裂，油膏防水层开裂之后，下雨的时候屋顶就漏水了，水从屋顶的表面油膏裂缝漏到了找坡层里面，然后再从下面预制板缝隙渗漏到室内，这样就再室内看到预制板的缝隙渗水了，这种情况的话其实处理起来比较简单，需要将屋顶的隔热板揭开，垫的砖块搬开，基层表面清理干净，与隔壁交界处建议出敲开一条沟，在敲开的U形沟内做防水隔断处理，避免隔壁的水从找坡层窜水过来，然后再将敲开的沟回填并抹平。现在再屋面满做防水处理，这时候做防水处理的材料选择就需要根据实际情况慎重选择了，很多防水失败也就是这时候的防水材料选择出现了错误，现在针对材料选择要看基层表面，基层表面如果原来油膏与基层粘结很好无法清理干净这样基层表面就是有油膏，这样的话选择材料就建议选择高分子涂料类别材料，建议可以选择聚合物防水涂膜配合专用缝织聚酯布一布三涂方式施工，然后再表面涂抹SYR金属屋面专用防水涂膜，待干后再将砖块放回，再盖上隔热板，这样的话上面做的聚合物防水膜是可以与基面粘结好的，并且这样施工之后屋顶不窜水，表面的SYR金属屋面专用防水涂膜具有耐高温、抗紫外线特性，施工后耐久性好。另外还有一种情况就是，屋顶隔热板揭开砖块搬开之后，基层表面的油膏也很容易清理掉，基层表面基本都是水泥地面，这样水泥地面的话就可以选择上面那种方法，也还可以有另外一种方法可以选择，就是在基层表面满铺高分子湿铺反应粘防水卷材，然后再放回砖块盖上隔热板，这样由于基面是水泥面，湿铺防水卷材也可可以与基层表面可以完好的粘结在一起，防水效果也好。

针对第二大类二十一世纪才修建的高层住宅，这种高层住宅屋顶结构一般比二十世纪的屋顶要结构复杂一些，处理起来要稍微繁琐一点点。这种屋顶是底层是现浇混凝土楼板，然后上面是找平层，找平层上面一般是SBS改性沥青防水卷材防水层，上面再是保护层或者保温板保温层，保温层上面有是找平层，后表面是加钢筋的混凝土刚性层。这种屋顶结构比较复杂，屋顶上很多时候都是表面漏水到了防水层下面，然后水又在防水层下面四周扩散窜水了，加之底下是现浇混凝土楼板，只要楼板没有裂纹的地方是不会漏水的，水就逐渐扩散比较远，扩散到了现浇混凝土楼板有裂纹的地方再漏到楼下，这样就显示楼下漏水了，所以这种屋顶比较麻烦就是往往楼下漏水的位置其实屋顶表面不是那里漏，而是其他地方漏水窜过来的，不好进行局部修补，这种其实很多都是因为屋顶原防水材料采用的是火烤的SBS改性沥青防水卷材热熔施工造成的，因为这种材料热熔施工在施工过程中偶尔工人火烤的温度不够没有完全热熔到，所以粘结部位粘结不牢固导致渗水，并且这种SBS改性沥青防水卷材与基层表面又没有完全粘结，所以水在防水卷材下面到处窜水，也正是因为这些原因所以现在建设部门都建议淘汰火烤的改性沥青防水卷材了，我们成都蜀禹建筑防水工程有限责任公司的工程师也不建议再采用火烤的SBS改性沥青防水卷材来施工屋顶防水了。这种屋顶我们蜀禹防水公司的工程师建议的施工方法是，先将屋顶与隔壁交界位置敲开一条U形沟，敲开至楼板现浇混凝土楼板露出，然后在U形沟内底部及两侧面采用高分子湿铺反应粘防水卷材进行防水隔断施工处理，防止隔壁的水窜水过来，待干后再将敲开的沟回填，表面抹平，将屋顶下水口的位置敲开，让屋顶保温层的积水从下水口敲开的位置排出，针对整个屋顶表面满做高分子湿铺防水卷材或者采用聚合物防水涂膜与SYR金属屋面专用防水涂料配合专用的缝织聚酯布进行一布四涂外露型SYR屋面防水隔热一体化系统施工，这样处理之后施工的屋顶区域满做了防水，并且与隔壁交界处又是隔断了的，后再将下水口位置敲开排水的地方恢复并表面防水处理好就可以了，这样处理既防水又隔热。

针对第三大类就是居民在自家屋顶露台搭建的彩钢顶房间，这种屋顶一般漏水的主要是彩钢顶搭接缝以及螺丝钉部位漏水，并且有一些是过几年之后彩钢顶表面生锈了也需要进行防腐处理。这种处理对材料选择比较关键，他们有一些是用的火烤的SBS改性沥青防水卷材施工处理，但是这种处理起来有两方面问题，是火烤的时候将彩钢表面的油漆会烤掉，并且有的工人不注意的时候还可能将彩钢板里面的隔热层给烤熔化了；还有一些是用的自粘沥青防水卷材去粘贴，但是这种也是比较麻烦的，自粘沥青防水卷材在高温下老化很快并且立面的地方还会流淌到时防水卷材滑落下来起不到防水作用，的缺点是沥青防水卷材盖住彩钢瓦之后由于与彩钢瓦之间有空隙，里面后期有水蒸气，会加速彩钢瓦的锈蚀速度，很多地方都看得到做过沥青防水卷材的彩钢瓦过几年之后彩钢瓦锈蚀得很快，终只能更换彩钢瓦了；还有一些事用丁基胶带粘贴，大面积还行，但是很多细部细节地方丁基胶带粘结不好密封，导致施工不到位而再次漏水，现在有新型的防水材料，用SYR金属屋面专用防水涂料配合柔性的专用缝织聚酯布对擦钢顶表面的彩钢搭接缝和螺丝钉部位进行防水施工处理，处理之后效果好，并且具有防水防腐双重功能，不会因为施工了防水之后而导致彩钢瓦加速锈蚀的情况发生。

以上就是我们成都蜀禹建筑防水工程有限责任公司工程师多年来针对各种屋顶防水施工的经验总结，总体来说现在是不建议采用火烤施工的热熔SBS改性沥青防水卷材了，他在施工的时候出现问题的概率太大了，并且与基层不能完全粘贴在一起，漏水的时候存在窜水的可能性也太大了，导致一个地方漏水无法找到原因而只能整个屋顶重新做防水的情况发生。建议采用高分子湿铺防水卷材或者SYR外露型屋面防水隔热一体化系统进行防水施工处理效果好。也是环保的施工方法。