作为影响钢材需求的重要下游--房地产行业，2019年的中央经济工作会议也有了明确的定调。虽然依然保持住房不炒的基本定位不变，但并不代表房地产行业就此没落。而是让房地产市场回归正常属性，不支持过度炒作，但支持合理的购房需求。同时，还要求落实因城施策和加大城市困难群众住房保障的工作。对于住房保障方面，加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。对于钢铁行业来说，房产项目及相关区域的配套基础设施建设，都对钢铁需求有一定的拉动作用。
临近春节，耐磨板需求加速走弱，但是产量回落慢于去年同期，加上北材南下资源的冲击，钢材库存累积超过市场普遍预期，这也是造成现货上涨受到压制的原因。但是受市场对年后预期的支撑，期货价格仍然保持窄幅振荡格局。目前螺纹钢供需整体矛盾并不明显，而年后受地产韧性影响，复工进度预计保持正常，这将在一定程度上为螺纹钢价格提供向上机会。
技术面分析：螺纹在日线左肩低点3530止跌回升后走势较为反复，日线呈现涨跌互现、阴阳相间。从螺纹日线看，已经形成以3315、3400、3480、3530为台阶状的对称结构，前两个月的上涨使日K线呈现45°角，走势非常稳健，这种形态终会以加速的形式结束整个上涨过程。而黑色系其他品种铁矿、焦炭、焦煤目前也呈现左右对称的梯级上涨形态，从近半年的形态宽度看，未来螺纹、铁矿、焦炭的涨幅应该居前-------建仓品种的选择非常重要。而焦煤近两年周线一直位于1100-1300的区间运行，上涨幅度受限。