签订合同找业主
确定和你签订厂房合同的是真正的业主，而不是所谓的中介，这个很重要。还有一点很重要，如果是旧厂房，你一旦谈判成功，要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。
厂房现状了解
在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚，如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等，然后通过谈判，若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等，也是极好的。还有就是小微企业是找一些带装修的厂房，这样能省一大批装修资金。
最后，企业选址投资东莞厂房出租远不止以上两点注意事项，还会牵涉到很多细节性的问题，比如消防等级、环评、厂房结构等等，如果稍不注意遗漏了某一个问题，可能会让你苦不堪言。
租厂房办公司需要哪些手续。
一、首先先确定好选择成立公司的形式：
1、如果你是一个人作为股东办公司，根据公司法规定，应该注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），注册资金10万元。
2、如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，注册资金3万元。
二、租厂房办公司的详细流程及手续如下：
1、核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。 （30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）
2、租厂房：去工业园租一个厂房，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
3、编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4、刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
如果你是租的原房东的厂房，需要房东提供的材料有：
1、需要原房东提供：房产证、与房产证上户主姓名对应的身份证（或户口本）。
2、房东到当地派出所，有专门用来租赁房屋用的红皮合同本，用它签定正式合同。
3、房东所在地的物业部门负责开据发票。
如果你是租的二手房东的厂房，需要房东提供的材料有：
1、需要二手房东提供：营业执照、厂房使用权证明。
2、二手房东出示厂房租赁合同，这时需要注意看清上面的每一条条款内容。
3、由二手房东负责开据发票。
怎么区分租的厂房是一手房东还是二手房东？
一般能拿出房产证的都是原房东或者说一手房东，而没有的一般是物业公司或者说二手房东。不管是在一手房东还是二手房东那里租赁厂房，都是合理合法的。
土地增值税和土地使用税有什么区别？
1、土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
2、土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。