东莞市莞汇地产经纪有限公司

东莞大岭山一楼重工厂房出租,房源众多,总有一款适合你

价格:面议 2021-06-23 11:00:02 647次浏览

注意选择楼层:

目前市场行情,一般一楼价格比楼上的价格高。虽然一楼方便,但是价格偏高,而且资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上,性价比更高,选择范围也更广。也可以考虑部分租用一楼,将大型设备放置在一楼,其余的加工工序安排在楼上,楼上楼下搭配使用,这样性价比是的;在楼上,要考虑顶楼比较容易漏水,一般是由于沉降和伸缩缝引起的,所以要观察墙面情况,如果有漏水痕迹,必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

注意楼板承重:

一般厂房,底楼承重1000kg/平米,楼上一般300kg,也有500kg甚至1000kg,如果没有冲击力的情况下,楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷,如果通过技术手段分散受力分布,采用专业的加固措施,楼板的实际承重能力可以提升一倍;如果有冲击力的设备,如冲床等,则不宜放置在楼上,大吨位的冲击设备放在单层厂房中,否则工作时会影响楼房整体结构的安全性,同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力,安全,不可勉强。

注意厂房面积可扩性:

企业在选择厂房时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求放宽租赁厂房面的10-25%是比较合理的,一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象,另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易,所以在选择厂房时保有一定的空间余量。

注意水电设施:

配电容量一定要充分,留有20-30%的用电余量,便于应付夏季用电高峰,如果配电不够可以申请增容,这需要业主配合,也有一定的难度。工业企业必须要有排水证,否则环评就无法完成;如果需要在厂房里配置行车看看厂房立柱上是否设有牛腿,还要搞清楚额定载荷是多少,确定架设行车的吨位;

注意货梯匹配度:

厂房一般会配置客梯和货梯两类,货梯是关键,需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配度。电梯的大小受房屋结构的制约,在电梯宽度不足的情况下,其实也可以考虑更换液压车或缩小包装箱等措施解决。如果厂房原配电梯实在不能使用,还可以建造外挂电梯。

注意周边配套:

任何企业都需要招人来进行生产,所以对应的宿舍、食堂、商店配套是否齐全也很重要。这关系到企业能否留住人,否则会对企业生产造成影响。

注意物业状况:

厂房分为工业园厂房和独门独院厂房,如果是工业园厂房,都是有物业管理部门的。企业要注意物业管理是否有资质,是否正规规范,能不能快速帮您解决相关问题等。

店铺已到期,升级请联系 13554082210
联系我们一键拨号18903027890