众所周之，玻璃幕墙的使用年限在30年左右，也就是所谓的保质期，过了这个阶段就要进行重建。而如果不及时进行更换，则会出现隐患，如玻璃爆裂、五金构件锈蚀、变形，密封条老化、龟裂，受力构件松动等一些问题。从使用到淘汰这段时间，幕墙保养和幕墙维修是一直需要进行的，并且随着使用年限的增加，这个频率也是越来越短的。而我国玻璃幕墙的使用量就决定了它的维修保养的需求量。从上世纪80年代开始，我国早引入玻璃幕墙到成为全球的市场，仅用了20多年时间。到2012年已有玻璃幕墙突破5亿平方米，占全世界85%，成为世界玻璃幕墙出产和使用大国。由此可见，这么庞大的玻璃幕墙使用市场，就需要庞大的幕墙后期维护工作。
而目前我国对于玻璃幕墙的维护保养维修还是不到位的，也就是疏于保养，懒于维修。一方面是因为使用单位的保养意识跟不上，以为玻璃幕墙也和其他建筑一样坚固耐用；另一方面则是资金的原因，保养维修就涉及到费用问题，这个费用谁出呢？物业公司肯定不愿意出，开发商一般的质保维修期只有五年，开发商也不管，那就只能是业主来缴纳。但是历来业主和物业就不对头，一些的社区还好一些，中低端的社区有的联物业费收取都困难，更谈不上收幕墙保养维修费了。如果把这个费用包含在物业费中，也就无形增加了物业费的额度，业主还是不愿意交。
所以，对玻璃幕墙的维护保养维修不到位，加上使用年限即将到达，玻璃幕墙出现问题越来越多，玻璃幕墙维修的需求也就急剧增加。要包好玻璃幕墙的保养维修，就要提高使用单位的维保意识，同时也要协商解决费用的问题。
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1、应该保持玻璃幕墙的面板构件和边框所形成的空腔内外压力一致，这样的压力平衡状态就不会把雨水压进空腔之内，提高了玻璃幕墙防雨抗渗的能力。
2、应该在可能会产生渗水的部位，或者可能由于温度变化而结露的地方设置排水孔，外接管道，在集水之后经由管道派出，保持幕墙性能的优越性。
3、应该用密封性能好的材料把板材和边框相接的地方进行密封，这种材料应该具有这样的性能：能够在长时间的外接干扰和压力之下，保持足够的弹性。
4、对于各种连接缝的处理，其原则是既要保证功能需求，又应该保持玻璃幕墙的整体美观性。一般来说，可以活动盖板，使其把连接部分保护起来，避免损害，或者也可以采取不漏痕迹的办法，那就是对于玻璃幕墙上出现的微小破坏，及时处理。
5、由于玻璃对温度比较敏感，所以对于在隐形框玻璃幕墙的设计中，对于各构件间的拼接缝是有一定的要求的，不能太大，这样会严重影响美观，也不能太小，太小时玻璃幕墙在温度的作用下会产生变形，影响性能。一般来说，保持在15毫米左右就可以了。对于非隐形框来说，玻璃幕墙构件与外围的铝边框之间的距离设计也要满足温度变形的需求，太大太小都不行，一般设计规范要求在8毫米左右。
6、玻璃幕墙在使用过程中很有可能会出现松动，并且由于温度的变化，玻璃幕墙也会发生微小位移，因此这种情况下，幕墙各构件之间可能会出现摩擦噪音，在设计中应该在相关部位加入垫片，消减摩擦噪音的影响。
7、玻璃幕墙上的连接构件设计中要注意不要因为不同属性的接触而引发影响性能的电化学反应。
8、做好窗机的设计工作，考虑轨道、连接构件和外部荷载对其的影响。
9、对于可活动的玻璃幕墙，要控制可活动部分的面积在百分之十五一下，并且上悬角度小于30度，宽度小于3m。
其实，这些设计构造不应该出现在二次玻璃幕墙维修设计中，而应该在首次进行设计施工时就把方案做好。制定一个更加合理的设计方案，使得玻璃幕墙既能够增加主体建筑的魅力，又能保证其性。
在进行幕墙打胶换胶时，有时因为不小心在手上、衣服上、鞋上或者其他的器物上粘上了玻璃胶，那么应该如何进行清除呢？粘在不同的地方处理的方法也是不一样的，并且根据粘结时间的长短，清洗时的难以程度也是不一样的。
1、在玻璃胶没有固化时，无论是粘黏在人体、器物或衣着上，用清水洗刷就能轻易清除，所以未固化的玻璃胶清洗为简单。
2、已经固化的玻璃胶，这种玻璃胶极难清除。如果已经固化的玻体依附于玻璃、陶瓷、金属等物品上，可以考虑用二甲苯、丙酮等溶剂擦洗；如果依附玻璃等物品上的固化胶比较少，也可以考虑用刮刀去刮掉。如果依附于及服上，可以考虑用刷子刷刷看，如果不行的话，就要考虑香蕉水了。
3、玻璃胶粘到了手上并固化，此种情况不用担心，处理很是简单。玻璃胶固化后是粘不牢手的，所以用双手互搓几下即可清除。
另外，在玻璃胶的选择上也是有很大的学问的，玻璃胶的品种很多，有酸性玻璃胶、中性耐候胶、硅酸中性结构胶、硅酮石材胶、中性防霉胶、中空玻璃胶、铝塑板专用胶、水族箱专用胶、大玻璃专用胶、浴室防霉专用胶、酸性结构胶等等。不同类型的玻璃胶适用的范围也不同，想要获得理想的粘接效果，选对玻璃胶是关键。
为了保证幕墙玻璃的密闭性和防水，玻璃胶是必须要使用的，而很多时候造成幕墙漏水的原因就是玻璃胶封闭不严。在施工中，选对胶是一方面，另一方面就是打胶的技术和经验了，其实是不难的，主要还是要耐心细致。
在进行幕墙打胶换胶前，要做好哪些工作？主要的就是做好清洁工作，包括玻璃及缝隙间的清理，这样才能确保打胶换胶后，密封胶能牢固的粘结，起到良好的密封效果。具体的清洁要求如下：
1、注胶前玻璃和铝框注胶面用两布法清洗，即一块布蘸二甲苯先清洗打胶面，在二甲苯未挥发前再用另一块干净的干布将二甲苯及污物一同擦去。若一遍擦不干净再重复清洗，直至擦干净为止。玻璃上有水时先用干布擦干再清洗。清洗用布应是不掉毛不掉色的棉布。蘸二甲苯既不可太少也不能太多，清洗后的框及玻璃暂不打胶时应封存起来；
2、铝框贴在玻璃上时边角要对齐。留边要准确，必要时做定位装置，贴好的胶条不能高低不平；
3、结构胶接合的玻璃铝框的表面(亲合面)必须经异丙醇清洁，结构胶结合的玻璃及铝框的表面(亲合面)必须经异丙醇清洁干净；
4、结构胶不允许污染玻璃及铝框的非亲和表面，注胶前必须在容易污染玻璃及铝框的表面粘贴保护胶纸;；
5、注完胶的玻璃必须在其右上角铝框上贴上标签(标明规格、注胶日期、操作人、检验人及试件编号)，3天后采用振动笔标印。
以上就是幕墙打胶换胶前必须要做的，清洁工作的程度关系到幕墙胶密封的质量，因此在打胶换胶后一定要仔细检查。如果在此期间发现了清洁不干净或者密封胶打的不对的，要立即返工处理。