建筑物外墙漏水现象时有发生，不仅对结构和耐久性有一定影响，而且严重影响外观和使用功能。外墙渗漏的原因有很多，主要分为外墙砖砌体渗漏；外墙门窗框周边渗水；外部水源导致外墙渗漏。
外墙砖砌体渗漏回访时，我们经常发现外墙漏水。一般来说，西山墙多于东山墙；在框架结构中，框架梁底部存在渗水现象。外墙漏水会造成内墙装饰发霉，影响外观和使用功能。
女儿墙顶部顺水穿墙，或雨篷进水穿墙，或阳台进水穿墙，或落水管损坏，造成渗水。外水污染墙面，渗入内壁，使墙面潮湿发霉，影响外观。
1.女儿墙顶部向外倒转，出水口下无滴水线、滴水槽，雨水从山墙流出。
2.雨篷排水管径过小或堵塞，无法溢流；或者如果滴水管线没有妥善预留，雨水会流到根部，渗入内壁或沿外墙流动。
3.落水管材质差，老化快，易损坏，经常脱节，雨水大量流向外墙。或落水管安装不规范，紧贴墙面，溢流、排水和渗漏流下墙面。
房子在建造的时候被当时的施工队坑了，当年的防水工作没做好，施工不达标，自然就会出现漏水的现象。房子住久了就老化，再加上我们没有经常性的维护以及保养，屋顶的防水材料经过日晒雨淋的，慢慢的也都老化了，防水性能变差，所以就会出现漏水现象。有些人喜欢在屋顶种很多花花草草，这种行为对屋顶的防水层也有影响。那面对这些原因，我们该如何解决呢，屋面漏水一般都会有看到裂缝，我们可以将沥青把裂缝补上，等干了只会再用防水涂料刷几遍，确保不再出现漏水情况。
基层清理完毕后，应先将阴阳角、伸缩缝、施工缝等重点部位进行处理。特别是泄水孔等不易涂刷的部位、应做加强处理，涂刷2-3遍防水底层涂料。
备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清。涂刷底层涂料。为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，并涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。