房地产模型指房产小区按一定的比例用模型做出来，方便参观和购买本地产小区的用户更直观的看到小区全貌的技术。公司的模型公司有天津奥林模型、北京华野模型等。

上河图模型制作公司觉得小区沙盘模型的特性是：强目地、强及时性、强。这彻底是为了更好地商业利益，可是它的使用价值伴随着房地产业的市场销售而降低。简易地说，它能为大家给予很多的房地产新闻，它是房地产业房地产商和小区业主的关键媒介。

针对总体沙盘模型而言是是更为至关重要的一部分，建筑主体写作的优劣间接性冲击性沙盘模型总体的展现实际效果，因此于建筑模型写作后，某类要根据建筑设计方案展开建筑模型主体制做设计方案，制定出一套准确的制做计划方案。在其中关键自下述好多个层面考虑：

总体沙盘模型制作

一、总体实体模型和部分实体模型

于展开每一组建筑模型主体室内设计师时，更为关键的是把握整体关联。抓住建筑设计方案的整体关联就是根据设计风格、造型设计等因素，自上而下地操纵建筑模型主体的材料选择、加工工艺及其制作深度等诸因素。此外，要结合建筑设计方案的部分展开综合性考虑到。因为，大体上看，每一组建筑模型主体均是改为数个点、线、面展开有所不同的组成因此造成。可是自部分看来，造型设计以上均可用着一定的个别差异。然而，这种个体差异限制了建造模型的加工技术和原材料的选择。因而，于展开建筑模型主体室内设计师时某类要结合部分的个别差异展开综合性考虑到。

商业服务建筑沙盘模型

二、实际效果主要表现

在建筑表层设计方案时，先要把设计方案工作人员获得的cad平面图放到具体制做限度，然后针对建筑设计方案的每个里展开调查，此外针对更为小建筑立面和更为大建筑立面、更为简易里和更为形象化建筑立面展开比照观查，再度展开适合的调节。此外，于展开建筑正建筑立面呈现室内设计师时，要考虑建筑设计图的建筑立面所呈现的平面图线框的实际效果，完成內容和方式互相整合。此外，我们应该考虑建筑模型制作的限制。

建筑模型-房地产业沙盘模型

三、原材料选择

原材料是建筑模型制做的媒介。建筑模型制做是为此纸、塑、木三小项为主体制做原材料，通过有所不同的制作工艺竣工改为平面图转换为准确三维空间造型设计。于选择制做建筑模型原材料时，一般是根据建筑主体的设计风格、造型设计展开挑选。此外，在选择建筑模型制作的原材料时，应参考建筑模型制作的比例、建筑界限和建筑模型细节的深度呈现等因素。一般来讲，原材料相对密度愈小原材料愈绵软，越有利于建筑模型的主要表现与细节方面的的描绘。

挂壁式-地区实体模型

四、实体模型色彩

建筑模型的颜色用不同的材料和模拟手法来表现颜色的实际效果。建筑物造型色彩与实体造型色彩不同，从表现形式来看，建筑物造型色彩有两种表现方式：一种是利用造型原料本身的色彩，体现出一种朴素与自然的美；另一种是用各种建筑涂料展开整体造型，产生实际色彩效果，表现出一种外在的方式德。

很快宅是一件大事，必须充分把握新大楼的位置，整个住宅区的计划，周边的环境交通旅行及其住宅类型，房地产经纪人为了更好地把握购买者的新大楼的详细信息，大楼销售部一般的沙盘及其住宅类型图。但是，通常房地产经纪人制作的沙盘夸大其词的小区辅助设施，隐藏很多坏因素，房间地图也很精致，但是通常具体的窗户看起来没有房间地图的大小，所以 对于***次买房的初学者来说，应该如何正确地看沙盘和房间地图，今天的爷爷会详细地说明。

怎样看沙盘？

1.看沙盘上是否能标明实体模型这个词和比例。

按照工商企业管理机关的规定，房地产中介机构在使用模型时，必须注明“模型”字样。沙盘实体模型仅供参考，购买沙盘时，要明确沙盘是否按具体整体计划制作，必须看沙盘的比例规格。根据沙盘的比例规格，不仅可以明确沙盘是否可以根据实际方案的比例制作，还可以根据比例规格计算实际规格。例如，大楼的距离、市场地区和大楼的住宅方向等。

2.看住宅区的整体计划。

沙盘是住宅区的真实写照，在沙盘上，可以看出住宅区的相对密度是否过密，建筑和园林景观的组合是否和谐等，对购房者后来的定居质量的危害非常大。

3、看绿化、市内交通旅行是否与实际相同。

为了更好地吸引购房者，房地产经纪人在沙盘上做绿化很快，发现沙盘上出现了大面积的绿化装置，看起来很舒服。那是为了让大家感觉绿化率更高，购房者必须知道沙盘上的绿化是否与具体相性，房地产经纪人可以将这样的承载到合同上。

住区的交通出行分为开放式出行和人车混行两种，买主要问住区的交通出行是以何种方式来进行，住区的名车出行是以怎样的方式来进行总体规划的。我们可以根据沙盘图明确路面的扩展情况，融合当地情况，看车辆交通旅行是否方便，住宅区的一些进出口，进出口与什么主干道相连，这可以从沙盘中反映出来。

4.看住宅区内公共基础设施和建筑物的详细部分。

看沙盘时，要了解配电站、垃圾桶、泵房、天然气房、停车位进出口等公共基础设施的详细部分。沙盘的日常清扫可能意味着公共基础设施，也可能是整体规划中的建筑物。

5、看沙盘附近的方案。

沙盘通常将住宅区附近的公共场所、其他新大楼等归自己所有，一般来说，稍大的住宅区附近需要大学、百货商店、农贸市场等建筑物，需要参观。对于沙盘附近的荒地，明确后的整体计划，看看对住宅有没有什么不好的危害。

6、沙盘和房屋市场价格。

新大楼的市场价格很低，但沙盘很漂亮，一眼就要动摇，现在大家都要注意。沙盘制作价格高，沙盘质量与房屋质量有一定关系，沙盘精致，但价格便宜，这房子有什么问题。

7.看看房子的方向。

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如何看房间的布局图。

房间布局图的小符号都是通用的。容易区分的是床、布艺沙发、餐桌、桌子和椅子、衣柜、厕所、洗脸盆等基础家具和日常生活用品，可以在房间的布局图中明确识别。但是，有些图你不一定知道。