好的沙盘模型需要具备的要素：
1、要能够体现出楼盘特质，包括风格、定位、文化、配套等。
2、创新。先进且新颖的工艺及材质。
3、完美的细节呈现，尤其是灯光、景观、建筑等方面的细节体现。
4、整体分为的营造。
5、建筑及景观设计师思想的完美呈现。
6、吸引客户眼球。
房地产模型是楼盘售卖中不可或缺的重要道具，通过房地产模型能够将楼盘设计以及整体情况一一展现在人们面前，让人们对总体布局、环境、地形等都有大概的认识。为了保证房地产模型发挥应有的效果，在房地产模型制作时一定要按照相关步骤进行操作。
制作材料。
制作材料直接影响着制作价格，使用不同的制作材料带来的制作难度与制作效果大有差异，常见的售楼处模型沙盘制作材料有木质材料、ABS材料、亚克力材料等，这三种不同材料的模型效果是不一样的，综合来说，选择多种材料组合使用是不错的。
看模型的展示效果。
我们使用模型的作用就是能够通过模型展示出良好的效果，以吸引客户，如果选择的模型不能够将实际楼盘的灯光、绿化性能以及一些优势点体现出来，自然也不是我们需要的。
看模型设计团队。
模型的好坏都是由设计施工人员打造出来的，拼接打磨环节粗糙，设计不科学合理，不够专业，这样的团队也很难生产出好的模型产品。