大家可能会因为遇到了更喜欢的房子，通到家门口的地铁改道等等原因想要退掉已经交了房款的房子，什么情况下可以不违约的退款呢。比较好的情况是与开发商有约定，就可以依照约定解除合同。但是如果没有约定新房什么情况可以退款呢？下面就让淘房街小编为大家整理。
一、当购房合同无效时。
1、楼盘开发是违法的，没有完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者签订房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知购房者虚假信息，如竣工日期、装修规格及绿化面积等，可以认定为欺诈行为，合同无效。新房什么情况可以退款。
二、开发商违约，并追究开发商的责任。
1、开发商未取得预售许可证，不能销售该房产；
2、开发商逾期交房，3个月后仍不能交付使用的；
3、房屋有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响使用的；
4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；新房什么情况可以退款。
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；
6、实测面积与合同约定面积误差超过3%的；
7、合同约定的其他退房条件出现的。
以上就是淘房街小编为您整理的新房什么情况可以退款的全部内容，如果您遇到了这样的情况，希望以上内容对您有所帮助。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。同时公司正在全国招募城市、区县、门店合伙人，诚邀并期待您的加盟。