房地产沙盘模型又可细分为项目总体沙盘、区域沙盘、户型剖面模型。

在项目楼盘建成之前，项目总体沙盘模型可以根据项目的实际情况，按照设计图纸，通过适当比例进行缩小，还原项目建成之后的样子，细致展示楼盘的布局、规划及结构等，让客户看到楼盘建成之后的模样，给客户一个直观的感受。

展示模型：主要功能是显示商业活动的建筑特征。我们在房地产销售中心看到的沙盘上的建模是显示类模型。从外观上看，它们是房地产的缩影版，模拟非常高，而且非常漂亮，比设计模型更容易观察。表型模型将根据房地产情况制作，包括景观?照明?建筑风格和位置规划将反映在沙盘模型中。表型模型的更大作用是突出建筑的特征，促进房地产的销售，并为开发商带来更多的客户。它是房地产销售行业的重要营销工具。

设计模型：主要帮助设计人员分析建筑物中存在的问题，并根据需要进行相应的改进。建筑的设计并不像我们想象的那么简单，每个阶段都有不同的设计方案。某些复杂结构无法在图纸上准确显示。这些复杂的结构需要直观的可见性来验证设计的合理性。建筑的坚固性至关重要。它直接影响整个建筑的质量。为了确保建筑物的坚固性和性，有必要从各个方面验证建筑物的应力，并且设计模型可以完全符合设计的建筑物。要验证设计，获得准确的数据，并为设计人员提供更有效的数据，以达到预期的效果。

光景颜色都比较好的沙盘模型有时候，模型的立面色彩看起来和想像的有判别但一套上模型的阳台窗效果会好很多，建筑模型环境是用绿色植物、植被、环境小饰品搭配，使整个沙盘美观，更富有生气，这些都是模型制的常用艺术手法。