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外墙拉杆孔渗水

原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

处理方法一：

1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。

2）找出渗水来源，封堵渗水点。

3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

处理方法二：

1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。

2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

（1）沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂。

（2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断。

（3）结构裂缝渗漏主要原因：外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间窜水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。

（4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。

结构墙体裂缝渗漏处理方案：

结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷，从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法，既能达到给结构补强，又能起到结构自防水的效果。

（1）首先铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面，在渗漏的结构面抹干水泥粉等办法查找渗漏点，标记渗漏范围。

（2）沿结构裂缝两边打孔，打孔点距裂缝35~50cm，按倾斜45°角钻孔，每延米裂缝打孔点不少于6个点。

（3）在钻好的注浆孔内埋设注浆管，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。

（4）注浆结束后，将注浆管割除，采用“堵漏宝”封堵注浆孔，然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶防水彩礼及防水灰浆，作为表面抗渗防潮层。

卫生间、配电房、地下室入口后浇带、商铺顶板、渗漏治理（以“堵”为主）

1、敲除墙体表面的涂料层、粉刷层至结构层；

2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵或采用无气高压

注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；

3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；

4、“V”槽处，采用结构修补剂进行结构修补；

5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；

6、敲除部位采用结构修补砂浆粉刷；

7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；

8、涂刷高分子刚性防水涂料涂层厚为2mm；

9、采用高分子高弹性防水涂料涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；

10、采用结构修补砂浆整体粉刷；

11、表面涂料恢复。