广州市凯中建筑防水工程有限公司

一般情况下屋面防水是在铺瓦或做保护层之前，就做好防水层的，而且一般用交叉膜防水卷材比较多， 这样做性能好。出现漏水情况很少。既然是补漏，就看是不是能敲掉重做了，防水是建议重做，不过不重做也可以采取注浆补漏或者局部刷防水涂料，看情况而定。施工要点：1、基面处理：基面要求必须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏，不平及裂缝处须先找平，渗漏处须先进行堵漏处理，阴阳角应做成圆弧角；2、涂覆要领：1）用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法，按照打底层→下涂层→无纺布→中涂层→上涂层的次序逐层完成；2）若涂料（尤其是打底料）涂覆时应随时搅拌均匀；3）涂覆要尽量均匀，不能局部沉积；4）各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准；5）对于第三种工法，其下涂层、无纺布和中涂层必须连续施工；6）每层涂覆必须按规定用量取料，切不能过厚或过薄。

结构墙体裂缝渗漏处理方案：

结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷，从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法，既能达到给结构补强，又能起到结构自防水的效果。

（1）首先铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面，在渗漏的结构面抹干水泥粉等办法查找渗漏点，标记渗漏范围。

（2）沿结构裂缝两边打孔，打孔点距裂缝35~50cm，按倾斜45°角钻孔，每延米裂缝打孔点不少于6个点。

（3）在钻好的注浆孔内埋设注浆管，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。

（4）注浆结束后，将注浆管割除，采用“堵漏宝”封堵注浆孔，然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶防水彩礼及防水灰浆，作为表面抗渗防潮层。

渗漏原因分析:

1、集水坑：水源来自地下水压力大。①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板及侧墙开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工部位或防水材料老化。

2、卫生间墙面及管边：①由于地基不均匀沉降造成混凝土墙体开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化；④生活管道启用时，管道处微动状态，管道材质与砼涨缩系数比不一样使之与砼脱层。

3、配电房墙面：与卫生间墙面渗漏原因类似。

4、地下室混凝土地面：水源来自地下水压力大。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

5、商铺混凝土顶板：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

6、商铺顶板伸缩缝：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成反口与混凝土楼板结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

7、住房通道后浇带：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土后浇带开裂；

②在浇筑混凝土时，没有比原来砼的标号高一级，未采用无所缩混凝土，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

8、屋面楼梯间墙面：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与墙体结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③屋面阴角未做泛水设置；

④防水设计、施工不到位或防水材料老化。

9、店面楼板及外墙：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与女儿墙墙体结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③屋面阴角未做泛水设置；

④防水设计、施工不到位或防水材料老化。

10、店面墙角：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成地下室顶板与外墙体结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③顶板与外墙体结合部位阴角未做泛水设置；

④防水设计、施工不到位或防水材料老化。

店面屋面楼板及外墙渗漏治理（以“防”为主）

1、清除原有屋面楼板结构层上所有黑油层、找平层、保护层、防水层及女儿墙（主）墙面（约300mm高）腻子层、水泥砂浆粉刷层直至结构层；

2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用无气高压注浆止漏工法，对蜂窝结构进行补强；

3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；

4、“V”槽处，采用“结构修补剂”进行结构修补；

5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；

6、敲除部位采用结构修补砂浆粉刷；

7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；

8、涂刷高分子刚性防水涂料涂层厚为3mm；

9、采用高分子高弹性防水涂料涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；

10、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度；

11、涂刷高分子刚性防水涂料涂层厚为3mm；

12、采用“高分子高弹性防水涂料 涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；

13、采用防水砂浆整体找平保护；