广州市凯中建筑防水工程有限公司

屋面漏水补漏

所谓的屋面漏水，主要是针对顶层的房屋或者是我们自建房的屋顶。对于屋顶而言，基本上是采用的卷材所铺的卷材防水。所以屋面漏水以后，个人给出的观点就是从屋面上进行查找，然后采取对屋面进行补漏的方法进行补漏。

处理步骤：①、首先我们要从屋面上检查屋面是否存在防水开裂的部位。其实这个时候我们重点检查的就是墙体与屋面的接茬部位。还有就是出屋面的管道以及其它的烟道的根部。②、找到的防水的部位的破损点位，切除破损的卷材。这里重点要是保证里面的水汽都能够挥发出去。之后再使用高聚物改性沥青防水卷材来重新铺贴。③、如果我们没找不到漏水的部位，个人给出的处理方案就是屋面重新做防水。

注意要点：①、我们在屋面对防水补漏的时候，要重点关注卷材的搭接。例如我们做屋面墙体与楼板交接的部位，一定要将卷材卷到墙体的上部并做好压顶，以防止水进入卷材内部。②、如果我们屋面大面积重新做卷材，那么个人建议大家一定要先把容易出现部位漏水的部位做加强卷材。例如管道的根部或者是烟道么，先做一层卷材，之后再铺贴大面积的卷材。后再利用一层卷材将该部位的收口压住。

、瓦屋面

斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：

1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。

2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。

3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。

4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。

5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。

6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。

7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝）。

天沟瓦屋面

途径1

原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。

1、处理方法一：

1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。

2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。

3）作冲水实验观察。

2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。

途径2

原因分析：

1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。

2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。

处理方法：

1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。

2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。

途径3

原因分析：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。

处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

所用材料：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。

外墙渗水

建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，他是在现场察看的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和工作经验，作出正确原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定较终维修方案。

在渗漏水维修过程中，大家都深有体会，大面积出问题情况并不多见，大多数渗漏都发生在细部节点上。下面引用美国防水手册上的二个渗漏水成因基本原理。

99%原理：99%的渗漏水不是由于材料失效导致的，是与防水设计和施工质量相关。

这里所指材料是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。

90%―1%原理：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。

这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗漏水问题还将长期存在。