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按着各种幕墙材料的耐用年限来推算，幕墙工程的耐用年限应该在20年以上。但在此过程中必须要做适量的维护和修理。幕墙耐用年限的概念分为两部分，其一是物理耐用年限，其二是经济耐用年限。物理耐用年限是从技术角度来说，是多少年以后幕墙工程就不可能再使用了;经济耐用年限是指多少年以后幕墙工程还能够使用，但从维护修理的费用来说，以新的幕墙工程代替旧的幕墙工程更为有利。针对高空玻璃幕墙维修来说每年进行一次维护和保养，可以增加幕墙的使用年限。

玻璃幕墙，是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。墙体有单层和双层玻璃两种。玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。现代化高层建筑的玻璃幕墙采用了由镜面玻璃与普通玻璃组合，为美观程度增添了一份助力，但是不是说一块玻璃幕墙就是没有缺点的，那么下面小编就来跟大家分享一些玻璃幕墙维护的内容。玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它赋予建筑的特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。在世界各大洲的主要城市均建有宏伟华丽的玻璃幕墙建筑，如纽约世界贸易中心、芝加哥石油大厦、西尔斯大厦都采用了玻璃幕墙。香港中国银行大厦、北京长城饭店和上海联谊大厦也相继采用。

幕墙设计应该什么时候介入?

在工作的过程中作为设计管理经办经常碰到的头一个问题是，幕墙设计应该是在什么时候介入呢?经过几个项目的实践，我的答案是，越早越好，建议是项目在立面方案评审的时候就开始介入。

原因很简单，就是尽快由专业顾问来判断建筑师立面方案的技术可行性和经济性，以免在方案已经进行得比较深入的时候，才发生重大的系统和方案变更，从而对项目的进度造成严重影响。

一般来说，幕墙系统越复杂，项目高度越高，造价就越贵;比如一般采用框架式幕墙的写字楼项目，平均摊分下来的造价大概就是1000元/m2，而对于一些复杂的综合体项目，每平米造价有可能突破2000元/m2甚至更多。对于一个几万平米的幕墙面积项目，这往往就意味着上亿元的工程造价，因此幕墙设计管理工作真的不能够掉以轻心。

不管是写字楼大厦还是购物商场大厦，外墙都是使用的玻璃幕墙，可见玻璃幕墙应用到很多场合了。不管是玻璃幕墙维护还是玻璃幕墙的其他工作，想要减少这些工作的成本支出，在工作的源头就要好好解决，这样就能尽可能的避免后期在维护和维修方面可能会出现的问题。

现在很多的高楼大厦使用的都是玻璃幕墙，玻璃幕墙的使用使得建筑物的外观非常的美观，但是高楼大厦使用玻璃幕墙，出于对的考虑，选择哪种玻璃幕墙有相关的标准要求。除此以外，同样是为了的考虑，对于玻璃幕墙来说，后期的维修和保养的工作也是非常重要的，那玻璃幕墙的维修需要注意哪些事项呢？下面就一起来看看高空玻璃幕墙维修有哪些需要注意的事项呢？

玻璃幕墙采用的玻璃应是玻璃，主要有钢化玻璃、夹层(夹胶)玻璃、中空玻璃、防火玻璃、阳光控制镀膜玻璃和低辐射镀膜玻璃等。具体的选用要求如下：

1、幕墙应使用玻璃，玻璃的厚度不应小于6mm。全玻璃幕墙肋玻璃的厚度不应小于12mm

2、当玻璃幕墙采用热反射镀膜玻璃时，应采用真空磁控阴极溅射镀膜玻璃或在线热喷涂镀膜玻璃。用于热反射镀膜玻璃的浮法玻璃的外观质量和技术指标，应符合现行国家标准《浮法玻璃》(GB11614)中的优等品或一等品规定。

3、幕墙的中空玻璃应采用双道密封。明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶的隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶;镀膜面应在中空玻璃的第2或第3面上。

4、幕墙的夹层玻璃应采用聚乙烯醇缩丁醛(PVB)胶片干法加工合成的夹层玻璃。点支承玻璃幕墙夹层玻璃的夹层胶片(PVB)厚度不应小于0.76mm。

5、钢化玻璃应符合GB9963《钢化玻璃》的各项规定。

6、所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。