一房子的性判定房子的性判定主要有两类：一个是在正常运用情况下的房子性判定，另一个是在发作地震情况下的房子性判定。
二房子的完损等级判定依据房子的结构、装饰和设备三个组成部分的无缺和损坏程度判定房子的完损等级，将房子判定为无缺房、根本无缺房、一般损坏房、严峻损坏房和风险房五个等级。适用规范为建设部1985年颁布的《房子完损等级判定规范》和《风险房子判定规范》JGJ125-99(2004年版)。风险房是依据《风险房子判定规范》JGJ125—99(2004年版)给定风险构件和风险房子边界确认的，其他4类是按《房子完损等级判定规范》判定的。主要为房地产管理部门把握所管各类房子的完损情况，为房子的技术管理和补葺以及城市规划改造提供根底资料和依据。
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三房子的质量检测判定房子的质量判定是依据房子的现状来判定房子的质量。目前我国还没有《房子质量判定规范》，现在对房子进行质量判定，只能依据《修建工程质量检验规范》和有关的修建设计规范，但这些规范主要用于房子缔造的施工阶段，对于不同时代的房子或房子在交付运用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
四房子尚可运用年限的房子尚可运用年限的判定是依据房子的现状、运用情况和运用环境等影响房子运用寿命的要素，通过调研、剖析和计算，判定出房子还可以运用的年限，目前还没有判定规范。
五房子损坏胶葛的判定房子损坏胶葛判定是指房子在运用期间受到人为要素(在房子周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振荡)侵害，而确认责任人及其行为是否为房子损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的判定。因为这一类判定的情况较杂乱，且没有统一的判定规范和依据，所以判定工作的难度较大，只能依据各个判定项目的不同，参考有关的教材、资料和模仿检测的数据，归纳剖析判定。依据实际房子损坏发作的概率，房子损坏胶葛的主要有以下几种：发作多的是在既有房子周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，形成既有房子的根底产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或碰击形成房子结构开裂或损坏。第三种是因为房子的某一结构或构件存在缺点(特别是乡镇企业私行建立的仓库和厂房)，在运用过程中，因为受外界要素的作用或年久房子结构构件承载力逐渐下降，而导致房子突然崩塌。