房地产模型的制作形式：
房地产模型的制作形式有下面几种方式，首先我们来看看它的基本特点，再详细介绍制作形式。
1、基本特点
建筑模型主要是一个样本，该样本根据设计图纸和构想使用了一些相对易于处理的材料，并降低了其比例。创意设计主要是表达建筑外观和空间关系的一种手段。
2、表现形式
设计模型：主要以建筑单体的加减和组接作为设计和讨论方案的手段。它用实际生产代替了简单的笔画。
性能模型：这等效于建筑设计的透视图表示，只有一个由实体表示，另一个由图形表示。这两个属性是不同的。
一种是以空间的形式进行推敲和研究设计方案，需要的是整体的基本关系效果。而另一种更加能够表现出模型的直观性，真实性，能够让人们更好地感受到它真实的存在。
如果房地产开发商需要准确的价格，应当提供给模型公司总平面CAD设计图、鸟瞰图、效果图以及售楼出设计布局图，并告知大概比例与尺寸，制作时间亦需要详细说明，因为现在模型制作在不同时间段的价格是有很大的区别的。那么，影响房地产沙盘模型制作价格的因素有哪些呢？
房地产沙盘模型制作对楼盘来说是非常重要的，模型可以直接展示楼盘的形状，户型，以为小区周围的绿化情况，给购买房源的客户一种视觉感受。
1、根据房地产沙盘模型确定好主体形态，尺寸和比例，确定绿色植物等元素，以及房产的类型，是高层，别墅还是阳光房。因为不同的房产类型，模型制作设计，布局等规模不同，制作费用则各不相同。
2、房地产沙盘模型制建筑单体，配套设施，周围环境，大门等部署。在房地产沙盘模型中景观设计，尤其重要，用户不仅看楼盘还会看景观，毕竟当前享受的生活，小区周围的设施，环境尤其重要。
3、设计比例，要制作出精致的沙盘模型，比例尤其重要，不能与实物差别太大，否则就存在欺骗客户的意图，沙盘的搭配要合理，山水、花草树木之间要有着合适的比例，带给别人真实的视觉感;房地产常见的就是模型中会带点黄光，这种灯光效果也是为了增加客户的视觉感。
房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型之一，房地产沙盘模型制作与设计不光展现了建筑设计的理念，还精细刻画出娱乐、文化、公共设施、绿化环境、交通路面、商业网点等居民日常生活所需服务设施和管理机构。
建筑沙盘模型中的场景分配是非常重要。就像人与衣服的关系一样，漂亮的衣服可以增加人的魅力。为了达到简洁、生动、逼真的艺术效果，使建筑沙盘模型富有色彩，建筑沙盘模型中场景配置材料的选择应以建筑沙盘模型为目标。
一条道路：在场景模型中，有人行道、街道、车道等。在道路设计中，应根据道路的不同功能选择不同的纹理和色彩材料，如彩色贴纸、彩色喷漆等。一般来说，道路应采用较暗的材料，更轻。道路颜色和网络规则。胶状材料；街道和小巷应使用浅色材料。修建道路时，应在道路两侧和人行道上填充较薄的材料，并通过水平变化增强道路效果。
绿化：景观格局中的绿化可分为道路绿化和园林绿化。道路绿化以行道树木为主，草坪、花坛为辅。景观绿化将点、线、面与草坪花坛相结合。简单的绿化技术介绍如下：
（1）草坪：目前，绿色草坪的材料为尼龙植绒草坪纸、纤维、粘胶天鹅绒粉、锯末染色等，植绒草坪纸的方法是根据模型底盘中草坪的形状和大小，用切割机切割草坪，然后模拟位置。
用粘胶天鹅绒粉制作草坪的工艺：（1）将白色乳胶涂在需要造型的草坪上，均匀地撒上天鹅绒粉。如果底盘小，可以摇动底盘，同时撒天鹅绒粉。然后用手轻轻挤压撒有天鹅绒粉的地方并擦干。干燥后，去除多余粉末，去除缺陷。草地绿化的过程只需稍加修剪即可完成。（b）在需要造型的草坪上涂双面胶，然后撒上天鹅绒粉，用手来回摩擦。这种方法简单有效。
（2）树木：在场景模型中，树木是绿化的重要组成部分。模型树的建立有一个基本的原则，即从自然中衍生出的树应该以其形式得到高度概括。
（a）路旁常见树木的制作：按要求的比例切断多根电线或铜线，将多根电线拧紧，按其形状将树枝和叉子分开，对树干进行染色，然后将竹签粘在上面，撒上草粉。或特殊面粉干燥后。这种方法可以用来制作普通的灌木、松树、柳树等。
（b）椰子树的制造：这些树通常由合适的纸制成。将纸条（约1.5 cm至2 cm宽，按比例要求）切成所需尺寸。将他们卷成宝塔形的竹棍（可以用牙签代替），用剪刀剪下六片叶子，粘在宝塔形的树干上就完成了。
（3）水面：在场景模型中，水面是常见的场景匹配之一。作为水面的表现方式和方法，水面应略低于地平面。制作小型水面时，可忽略水面和路面的高度，水面的形状和尺寸可从蓝色塑料书写板上剪下，直接贴双面胶。前盖透明有机玻璃具有较好的模拟效果。
（4）山地：目前常用两种方法制作山坡模型：梯级法和石膏法。分层方法相对简单。它通常用于根据比例选择层压板的厚度，并根据轮廓形状重叠切割层压板所需的材料。石膏工艺是将石膏粉和水混合在底盘上进行的。不平整的斜坡应在干燥后用砂纸打磨。
（5）路灯：道路两侧的路灯可采用细钢丝、铜线或别针。用钳子弯别针时，在衬衫包装中使用带园珠的别针。各种形式的路灯可由细钢丝、铜丝、人造项链珠及各种小饰品制成。
（6）建筑素描：在场景模型中，建筑素描可以丰富和经验去美化环境。草图材料可以是橡胶、粘土和石膏等塑料材料，易于加工和雕刻，或其他公共设施，如遮阳运动设施和座椅可以由PMMA ABSPVC泡沫塑料板材制成。它还可以找到有用的材料，如旧玩具和小饰品，来缝合所需的零件。它还可以利用废煤渣卵石和小贝壳来制作人工假山等。
智能沙盘尽管还没有完全走进我们的生活视野，但由于近年来，沙盘模型制作的发展势头尽显疲惫，尽管沙盘的内容表现已经非常细腻，而且灯光效果也非常抓人，但还是不能和科技给我我们带来的变化相比。沙盘模型公司的未来方向，不仅要讲究功能的完备、形式上与真实感的统一，更要求沙盘模型改变传统静态的展示形式。以房地产销售模型为例，十年前仅用图纸贴在墙上说明即，可不用模型售楼；六年前只要用一般模型能够清晰表达空间关系即可，一年前则要求用的带灯光的模型；近年来开始研究用多媒体计算机控制的声、光、电一体模型，即解说讲到哪里，电影画面演示到哪里。而且还采用遥控静音双语解说系统，同时模型以外的环境氛围灯也全部采用电脑控制，根据情节的需要调节气氛。
沙盘模型的发展历史就是一部人类社会科学技术发展的历史。人类的加工手段在变、居住的环境在变、设计的观念在变，惟一不变的是人类发展的目标没有变。人类向着改造客观事物世界的深度和广度进军，要求更加真实、、系统地模拟和反映真实的世界。无论是在表现形式上，还是在工具、材料及制作工艺上，未来的沙盘模型制作都将地发展变化。因此，作为沙盘模型制公司也应该随着变化而变化，通过大家的努力，共同繁荣和发展这门古老而又年轻的造型艺术。
在未来，也许要通过液压手段让一大片的规划建筑群、绿化苗木随着电动按钮拔地而起；再未来，也许要真实的模型样板间的各房间中模拟的日照情况、景观情况、下雨及打雷情况、噪音情况，以及一年四季温度的变化情况等。华野模型告诉我们，随着智能物联网沙盘的介入，将会给沙盘模型制作行业增加了更广阔的外延。但无论如何，其发展的趋势终将变得更加人性化，会以更好的方式服务于人类。