相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径*不要超过150米。因此，实地考察就尤为重要了!
水面制作: 1、表面采用进口单面水纹有机玻璃，泛光照明（埋设在灯光滚筒的地盘底下）透过兰色水面玻璃，形成滚动灯光，造成水流效果 2、设置动态真水演示，运用真水对水系进行制作，可在地盘设置水箱，在水池下放置微型水泵吸取清水，引导水流入水池，水池在地盘埋置的水箱相互连接，以保持水平高度，整个动态演示水流不断循环，在参观者眼中，形成水流全过程。 3、房产模型内可以引入活水喷泉，通过微型水泵，使水通过喷头喷射，平添生动气息。
语音解说系统 先录制好解说词在芯片上，当遥控器的控制键控制部分灯亮时讲解同时进行并配背景音乐 ，底盘底座制作 底盘底座的主体用木制结构，底盘平均分割四块，底座外表根据设计方案，经甲方审定后制作，一般面饰材料为防火板、铝塑板等。配以不锈钢装饰钉装饰，豪华大方。 防尘处理 该房产模型较大如果用玻璃罩会出现拼接将会影响美观，建议四周加护拦盖防尘罩!
房产模型制作材料及配景: 1、建筑墙面：瑞典进口ABS高分子工程塑料，电脑雕刻，及切割各种效果。 2、玻璃幕墙：奥地利产“雀玲珑”镀膜反射玻璃。（颜色有多种） 3、花岗石、大理石：日本产仿石材ABS板（款式多种） 4、玻璃：香港产半反射半透明带色玻璃（颜色多种） 5、草坪：德国产草坪纸或日本产草坪绒用草坪机植入模型底盘（防水无接缝） 6、配景人物：德国产PREISER人物（各款比例） 7、配景汽车：香港产小汽车（各种比例） 8、绿化：各种乔木、灌木、干花等。 9、粘合剂：台湾产A胶、德国产U胶、国产三氯甲烷 10、栏杆、地砖：电脑雕刻分色（各种图案） 11、色彩：喷漆颜色根据甲方要求