沙盘模型真的有用吗？不管去售楼处，还是去参观，都会看到沙盘模型。那么，沙盘模型真的有作用吗?
沙盘模型具有平面印刷类广告无法替代的立体展示作用，是按照一定的建筑比例缩微的形体，以其直观性和整体性向人们展示一个多维空间的视觉形象。沙盘模型这一古老而又新颖的三维立体地图的制作已显得越来越重要。
如今，在各种房展会上，夺人眼球的是那些美轮美奂的沙盘模型。沙盘模型满足广大业主选购房需要而制作的，当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。
沙盘模型可以说是售楼处十分亮眼的一项规划了，很多人在售楼处看沙盘的时分都被其精巧的规划招引了，也有看了沙盘模型之后，直接交购房定金的人，这些都归于不太理智的购房行为，其实沙盘模型中躲藏的猫腻可不少，购房者在看沙盘的时分千万不能马虎大意，江苏翔宇模型就来讲讲，沙盘模型要点看什么?小编教您区分真假!
1、看全体绿化
相信咱们都有发现，沙盘模型全体给人的感觉便是绿化作用特别好，但其实售楼处的沙盘模型可能会存在一些夸大美化的成分，便是为了到达招引购房者的意图。所以咱们在看沙盘模型的时分，还要结合出售人员的介绍来解读，购房者可以询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否共同。假如出售人员一口咬定是一样的，那么购房者在签订购房合同的时分可以将开发商承诺的详细的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。
2、看模型比例
沙盘是依照必定的比例将小区全体呈现在模型上的，一般开发商在运用模型时，有必要注明“模型”或“作用图”等字样，还会在模型盘标明沙盘与什物的比例。咱们要理解沙盘上的标注都是什么意思，购房者可以根据沙盘模型的比例来计算楼栋的一些数据，比方楼间距、绿化率等。
3、看修建主体
一些规模比较大的小区中，沙盘模型上都会标明楼栋号，便利购房者区别修建主体和周边的配套。首先购房者要根据修建主体来判别小区的规模巨细，其次购房者在调查沙盘模型的时分要注意楼栋的修建规划上是否存在问题，比方楼栋的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，调查这些修建是否彻底依照施工图或CAD来施行。
4、看公共设施
小区公共设施所出的方位十分重要，这对咱们选择房子的方位有很大的影响，购房者在看沙盘时，必定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的详细方位。间隔这些公共设施太近的话，简单受到噪音和异味的影响。别的咱们要注意，有的开发商会将这一些不利的修建物躲藏起来，比方不表明修建物的名称或者直接是一块空白的当地，针对这些，购房者也要问清楚了。
5、看周边配套
周边的配套是否齐全会影响咱们日子的便利性，一般来说，稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。通常情况下，一些有利于出售的不确定的规划很简单被开发商放大做宣扬，咱们要注意区别开发商宣扬的真假，比方明明地铁，或者学校还在规划中，开发商都会拿出来宣扬，而且要点在沙盘上呈现出来。
江苏翔宇模型是目前淮海经济区专业从事各类建筑模型、规划模型、数字沙盘模型、方案概念模型、产品机械模型，房产工法展示，政府、企业展厅展馆设计制作的专业机构。本公司于1998年7月依法成立。经过全体员工的创业发展在淮海经济区的市场占有率不断攀升、规模日益扩大。现已拥有5000多平方米的厂房，100多名专业技师， 江苏翔宇经过二十年的努力，已成为全国的知名品牌，并拥有实力团队，并在山东临沂、河南郑州设有分公司。
我公司曾先后制作临沂市总体规划，蚌埠市总体规划，徐州经济开区总体规划，徐州龙华寺、徐州云龙山景区规划、徐州汉文化景区、国信地产、中铁未来城等大型政府及房产模型项目。
房地产模型是楼盘售卖中不可或缺的重要道具，通过房地产模型能够将楼盘设计以及整体情况一一展现在人们面前，让人们对总体布局、环境、地形等都有大概的认识。为了保证房地产模型发挥应有的效果，在房地产模型制作时一定要按照相关步骤进行操作。
房地产模型制作具体步骤：
1、确认尺寸及制作底盘。
这点主要是在楼盘数据基础上确定的，根据客户的要求来确定模型的比例和尺寸，然后再根据确定导数据来计算面积并制作底盘。
2、制作模型。
根据设计图纸选择合适的油漆，喷在模型制作材料上，之后进行雕刻，通常来说，一个模型的制作是由很多部分组成的，可以先分解制作，然后使用合适的粘接剂来进行拼接即可。
3、制作绿化。
进行合理的布局分化，设置绿化区，然后进行草地、花坛、树木、道路的制作，如果布局中有水和湖泊，要注意选择合适的材料进行制作。
4、整体组合。
将制作好的主体部分布置在相应的位置上，房地产主建筑模型中设置好线路，将灯光安装好，其余的园景装饰也按照规划图粘接布置。
5、制作标识。
这也是仅剩的一步，对于房地产模型而言，标上一些栋数、路牌、文字等小标牌展示效果很好，可以根据整个模型的色调选择相应的样式做标识牌。