房地产开发企业为提高业务范围,增加财务收入,扩大公司规模,经过一系列准备办理资质,这其中就包括,经营时间的准备,经营时间指企业自成立时起至现在的时间,房地产企业资质办理都有从事房地产开发经营时间的要求,具体要求如下:
房地产开发资质办理及经营要求
房地产开发一级资质标准:
从事房地产开发经营5年以上;
房地产开发二级资质标准:
从事房地产开发经营3年以上
房地产开发三级资质标准:
从事房地产开发经营2年以上
房地产开发四级资质标准:
从事房地产开发经营1年以上
经营时间的是企业办理资质的基本要求,高级资质对企业经营时间的要求更高,办理不同资质的企业应提前咨询好应准备的时间,来办理需要的资质。
房地产开发资质代办及对工程质量要求
房地产开发一级资质标准:
连续5年建筑工程质量合格率达100%; 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
房地产开发二级资质标准:
连续3年建筑工程质量合格率达100%; 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
房地产开发三级资质标准:
连续2年建筑工程质量合格率达100%;
房地产开发四级资质标准:
已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
各级资质对工程质量的要求大都有年限的设定,在相应规定的年限内工程质量的合格率均要求达到,级的年限自然长,达五年。工程质量代表着一个工程使用的年限,及工程使用中对社会和使用者的问题,更代表着一个企业的信誉问题。
房地产开发企业四级资质办理的申请条件如下所述:
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
综上可知:企业满足房地产开发四级资质的条件,就可以申请办理房地产开发企业四级资质。以后随着企业的发展,企业可以通过工程业绩选择升级资质等级
房地产开发一级资质办理及通过条件
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发资质的流程是比较明了的,大致要经过提交申请,省厅具体审核,颁发证书,企业一般通过资质升级去升级更高级别的资质,如二级资质升级三级资质。