房地产开发企业资质标准按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级,另外有暂定资质。取得房地产相应的资质证明才能进行相应的房地产开发,那么房地产资质代办及申报流程有哪些呢?
1、申报房地产开发资质升级或转正的请示;
2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;
3、企业营业执照正、副本复印件;
4、企业验资报告、审计报告原件;
5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件;
6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件);
7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等);
8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等);
9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况; 10、企业建立信用档案的证明材料;
11、房地产开发企业申报资质现场考查表;
12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。
以上所列申报资料均需加盖申报企业印章,核验原件。
我们知道房地产开发资质分为一、二、三、四四个资质等级,相应的资质等级可进行相关的建筑活动,但是我们也应该看到资质有效期结束前,应该进行资质延续,那么房地产开发资质办理延期的注意事项有哪些呢?
1、延续时间
企业领到手的房地产开发资质证书,按照国家对企业资质的管理规定,有效期为3年。需要注意的是,在正常的四个等级房地产资质之外,新办企业还可以申请暂定资质,暂定资质的有效期为1年。如果企业的证书有效期即将截止,那么在截止前30天提出申请,以便有充足的时间进行准备。
2、延续条件
房地产资质的延续,与企业正常申请资质时一样,都需要满足人员、职称等要求。不过,在延续条件中,还多了近年来的工程项目业绩。所以,在办理资质延续时,还要依据条件,准备证书领取后的房地产开发相关业绩材料。
3、延续材料
办理房地产资质延续,重要的材料就是企业原有的资质证书。除此之外,还要有企业拿到证书后,在房地产开放方面的经营材料。同时,在公司提交的信用档案中,还要求没有出现质量或问题的相关证明。
4、延续流程
企业在上报了资质延续申请后,由所在地的的建筑主管部门进行审核。房地产开发资质的延续审核,一般审核时间在10个工作日内。审核结果出来后,就会进行公示。而申请通过的企业,就可以在当地主管部门上报后,拿到省厅制发的新房地产开发资质证书。
通过办理资质延期可以延长资质的使用期限,从而使企业能进行正常的建筑活动,所以应该因起企业的重视,不要因为资质延期而影响正常施工的进行。还可以通过资质代办办理相关的建筑企业资质。
房地产开发一级资质代办及相关材料
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
综上所述,房地产开发企业一级资质要求企业体制完善,人员分工明确,工程业绩较好。有了房地产开发企业一级资质,便可以进行多种相关工程的开发与实施。
房地产开发一级资质办理及通过条件
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发资质的流程是比较明了的,大致要经过提交申请,省厅具体审核,颁发证书,企业一般通过资质升级去升级更高级别的资质,如二级资质升级三级资质。