在昆山，房产抵押贷款是指利用个人房产作为抵押的贷款，这类贷款的利率通常较低，可以满足许多居民的贷款需求。今天要讲的是如何在昆山申请房产抵押贷款。首先，向银行提交贷款申请书。申请者需要准备有关身份、收入、社会保险等资料，便于银行评估贷款申请者的审批能力。其次，银行审核申请资料，对贷款申请人的信用记录、财务状况、抵押物等进行审查，以确定贷款审批申请的合法性。后，银行定价贷款。银行会根据申请人的能力、抵押物价值、抵押期限等因素，定价贷款并付款。如果申请人的能力、抵押物价值、抵押期限等具备合理性，银行就会批准申请。如果申请人的能力、抵押物价值、抵押期限不具备合理性，银行就会不批准申请。如果申请人贷款款项多，银行就会另行批准申请，但是贷款项目只能使用抵押贷款。如果申请人拥有合法的抵押权，银行就会批准申请，不过申请人需要在贷款单位注册成为抵押贷款单位。如果申请人无法获得批准的贷款，银行就会提出拒绝申请的情况。如果贷款需要支付利息，银行会对贷款发放的额外利息进行扣除。后，银行会对申请人的贷款进行折旧。申请房产抵押贷款有三个步骤：首先，向银行提交贷款申请书。其次，银行审核申请资料，对贷款申请人的信用记录、财务状况、抵押物等进行审查。后，银行定价贷款并付款。
昆山房产贷款需携带基础证件以及资料：
1、身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）
2、近一年的流水、抵押物房本以及其他资产证明,
3、营业执照副本、上下游合同、经营地址合同、章程、法人章、公章
在审核环节,可能要求昆山住宅贷款人还要补齐资料：
一般都是昆山贷款公司的资料,例如过往上下游合同,验资报告,财报,流水,以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证.资料补得越快,住宅贷款进度就会越快.
昆山房产抵押借资,小产权房产助学贷款,抵押二手现房资金周转贷款,抵押全款房屋创业贷款,抵押自建住宅大额贷款,抵押适用房本应急贷款等需要的条件：
1、房产借资对借资人的要求：借资人年满18周岁,不超过65周岁的合法有效身份的居民.
2、昆山有完全的民事行为责任能力.
3、无重大不良违法违规的记录,个人征信良好.
4、有稳定的工作,或者是能够被证明的稳定的收入来源,以保证有充分的还款能力.
5、房产借资本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物（房产）,房产符合抵押的条件.
6、昆山房产借资须是商品房,可以进入昆山市场交易流通的房