中央空调维修保养的正确维护和保养，可预防或减少下列不良情况：
(1) 空调效果不理想：送风或换热效果差。
(2) 运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。
(3) 事故和故障多：机组故障报警。
(4) 设备使用寿命短：尚未到使用期限便不能继续使用。
(5) 系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。
商用中央空调维保误区
认为只清洗滤网就可以：有不少维修工人都会认为，清洗商用中央空调，只要把过滤网拆下来，用水冲洗一下就可以了，这是没有经过培训的维修工人的方式。佳羿在进行商用中央空调清洗的时候，除了要清洗过滤网外，还要洗散热片，但是空调散热片不像过滤网能够拆下来清洗，由于构造较为复杂，清洗时需要用专业的空调清洁剂。
商用中央空调系统中的冷凝器在水侧会逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长，水质越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢导热系数小，影响冷凝器传热效果，导致冷冻机制冷效果差。因此，必须采取相应的措施去除冷凝器水侧的水垢技术难题。去除冷凝器水侧的水垢传统方法有人工 洗刷，机械的和化学清洗。
研究顾客在商场购物时对环境的要求，向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况，制定下一个月的节能运行指标，将每年同一个月的室外气温及当月耗能制成表格，可供运行管理技术人员参考；对制冷机及系统，按操作维修规程每年检修一次；定期清洗末端设备过滤器；重视水质处理；对维修管理运行部门的负责人和工作人员，要进行针对性的培训，以便使他们了解和熟悉采暖通风和空调系统的管理控制和维修技术。