1、公司要维护好银行征信。一般而言，公司的管理人员必须有一定的管理水平，生产经营运营优良。总的来说，征信记录要优良，材料要真实，才能通过贷款机构审核。

2、公司经营状况。贷款机构注重审批通过的性。要确保能按时收回审批通过。所以在审批通过之前，要审核公司的发展和盈利状况，只有效益好的公司，才能实现利益。

3、资产情况。多数贷款机构都要求公司提供抵押物，才可以获得审批通过。只要有抵押物做担保，银行就认为公司具有稳定的还款能力。可以用资产做辅助，做无抵押贷款。

4、负债情况。公司的财务情况是审批通过成败的主要原因。通常贷款机构对于公司的财务报表进行分析和计算，如果负债率太高，就不能审批通过。

5、贷款用途。银行通过贷款用途判断资金流向的有效证明。通常贷款用途会影响贷款机构是否贷款，贷款利率、贷款金额和贷款期限。

部分非银金融机构

市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，如果向这些机构申请房屋抵押贷款，往往审核宽松，下款快，当然这类非银机构的贷款产品利率也会比银行高不少。

个人无抵押贷款条件：

条件1、工资以现金形式发放，存在固定帐户里，可以体现其收入。

条件2、工资通过银行代发，月收入在2000以上的有稳定职业和持续收入来源的工薪阶层。

条件3、虽不符合上述条件，但经自我申请与证明，通过了资格审查、被认为具备持续还款能力的申请人。

无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍，一般为30到40万，抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成，可达上千万，抵押贷款优势明显；