外墙瓷砖脱落维修告诉我们由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。

外墙脱落

施工过程方面，常言道三分材料七分施工，说明施工工艺太重要，其实外墙本来就比较高也挺危险，监管不可能时时看到，基础层处理不干净，再好的材料后期都会出事，保温粘接砂浆粘接是否牢靠，有些楼体外墙误差比较大，为了水平保温板背面粘接砂浆过厚牢固性降低，正常保温锚固钉不够长，正好安装师傅就直接插保温表面，也有施工队为了提高进度直接打假钉，验收从表面看钉子数量也合格。这样做再好的材料后期照样脱落。

外墙维修

后期物业外墙维修保养方面，外墙自从交付哪天起就进入了维修保养期，外墙因为比较高，有小问题大家不容易发现，等发现时就是大问题外墙脱落，其实以上所讲问题只要大家督促物业定期对外墙进行排查维修，外墙脱落问题是不会发生的

外墙渗水的原因

1. 框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

2. 房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

3. 施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；

4. 施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

5. 房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。