过桥垫资办理流程：

1、客户联系银行的客户经理，询问提前结清房屋抵押贷款房贷是否需要预约和指定账户

2、垫资过桥公司下户考察，签订协议

3、垫资公司核实银行账户，收押资料打款 一般需要客户提前拿到下家银行的批贷函或者有还款来源。 客户完成垫资后即可办理下一家银行贷款或者出售房产都可以。

跟我们合作过的客户非常清楚，全款垫资买房有不少好处。

1.如果买二套，是全款买，卖家肯定高兴，卖家喜欢这样的交易，所以借此，多砍一些价，是没问题的，比如，二三百万的房子，多让房东让个二三十万，是保守的，碰到急用钱的，一下优惠三四十万也是遇到过的。

2.全款买可以节很多税，谁赚点钱都不容易哈，当然能省点就省点。少则也得八九万的税，房子大些的，甚至几十万。

3.房子垫资买完再贷款，可批七成，相当于自己有三成资金就可以了，而且现在抵押的年化利率比按揭利率低多了，多的一年2个点，甚至是如果近期征信不好的，按揭不能沟通，但抵押就不一样了，只要房子过户到自己名下，怎么也能想到办法贷到款。

4.还有一点也很重要，还能为您解决资金不足的问题，而且用垫资，还可以买个各种条件都稍好一点的房子。

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。

按揭房转贷款是指将已经按揭购买的房产，通过再次抵押，将原有按揭贷款转为银行贷款。具体流程包括向银行提交申请、进行评估、签订合同、办理抵押手续等。