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通俗讲，过桥资金就是垫资的意思。打个比方说，张必成向银行贷款了200万，还有20万没有结清，但此时需要资金周转，银行要求要把前面20万结清后才能再贷款100万。

于是张必成就去找到过桥资金，让其垫付20万，等贷款审核下来后，再归还20万给垫资的人，期间张必成会支付一定比例的过桥费用，当贷款审核通过后，张必成相当于融资了80万，其中垫资人给张必成垫付的这20万就叫做过桥资金。

按揭房转贷款是指将已经按揭购买的房产，通过再次抵押，将原有按揭贷款转为银行贷款。具体流程包括向银行提交申请、进行评估、签订合同、办理抵押手续等。