1.准备借贷合同和抵押合同

双方当事人应签订借款合同和抵押合同。借款合同要写明借贷情况、借款金额、偿还期限等实质内容。抵押合同则规定了房屋抵押的相关权益。

2.房屋抵押登记

抵押人须携带借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到所在地的房屋登记机构办理抵押权登记。抵押合同在登记之日起生效。

3.银行办理抵押登记手续

银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。

4.开立还款账户并放款

借款人需开立还款账户，银行将放款至该账户。原则上，只有在抵押登记完成且还款账户开立后，银行才会进行放款。

5.提交贷款申请

借款人要向银行提交贷款申请表，签订贷款合同，并提供相应的贷款所需资料。还需要进行抵押、质押或物押的评估报告。

6.借贷双方当事人到场办理

借贷双方当事人要亲自到场，并携带身份证及复印件，房产证原件，抵押协议等文件。办理完手续后，房产证将暂时放置在管理局，七个工作日后双方可领回。

7.办理民间借贷房产抵押登记条件

办理民间借贷的房产抵押登记需要满足以下条件：一是借贷当事人必须签订民间借贷合同；二是签约人需具备签约能力；三是合同内容必须真实有效。

8.提交抵押登记申请

申请人需向登记机关递交抵押登记申请书，并等待受理。登记机关会审查所提交的文件是否真实齐备。

9.银行贷款申请和登记流程

借款人需向银行提出贷款申请，银行会进行抵押房产的价值评估，并根据评估值核定贷款金额。之后，双方签订借款合同，并由抵押人缴纳登记费用进行抵押登记。

章：借款人去世后的偿还责任

民间借贷借款人死后如何处理继承人的偿还责任呢？根据我国法律规定，借款人去世后，其欠款应由其继承人负责偿还。但具体责任的承担方式和限制条件是有一定规定的。

第二章：继承人的偿还责任

根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人去世后，债权人可以向其继承人主张偿还债务。继承人应按照所继承的遗产实际价值来偿还欠款。超过遗产实际价值的部分，继承人不再承担偿还责任。

第三章：遗产清偿债务

根据法律规定，在分割遗产时，继承人应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但对于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，应保留必要的遗产用于其生活。

第四章：超过遗产实际价值的债务

如果借款人去世后，继承人的遗产实际价值无法清偿完全部债务，超过遗产实际价值部分的债务，继承人不再承担偿还责任。如果继承人自愿偿还超过遗产实际价值部分的债务，也不受限制。

第五章：放弃继承的偿还责任

如果继承人放弃继承，对于被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。放弃继承的继承人不再承担借款人的偿还责任。

第六章：夫妻共同债务的承担责任

在民间借贷中，如果借款人去世时存在夫妻共同债务，那么债务人的配偶应承担一定的偿还责任。具体责任承担方式将根据债务性质进行判断。

第七章：遗产继承人承担债务

如果借款人去世后没有遗产，那么债务人的继承人不能再以继承人身份被追偿债务。这种情况下，如果借款人的债务有保证人存在，保证人应承担保证责任。

第八章：债权人的救济途径

借款人去世后，债权人仍然有救济途径。一种方式是向借款人的配偶追偿。根据法律规定，夫或妻一方去世时，生存一方应对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

第九章：维护合法权益

在民间借贷中，借款人去世后，债权人应主动维护自己的合法权益。债权人可以通过法律途径向继承人追偿，合理维护自己的权益。

民间借贷借款人死后，继承人将按照所继承的遗产实际价值承担偿还债务的责任。超过遗产实际价值的部分，继承人不再承担偿还责任。债权人可以通过法律途径向继承人追偿，合理维护自己的权益。

1.年龄要求：借款人必须是曲靖市居民且年龄在18-60周岁之间。

2.收入要求：借款人需要有稳定的收入来源，并能够证明自己具备按期偿还贷款本息的能力。

3.信用记录：借款人需要有良好的信用记录，包括征信情况良好、无不良信用记录等。

4.抵押物要求：借款人需要拥有一辆符合要求的汽车作为抵押物，该车辆必须在借款期间内完全属于借款人所有。

借款意愿受特定因素影响

个人借款的还款意愿受到各种特定因素的影响，如夫妻离婚引发的财产分割纠纷、借款人突然去世等。这些情况下，双方可能出现还款拖延的情况。借款人的月收入是否足以覆盖生活开支和还款额也是影响还款意愿的因素之一。借款人遭遇失业、降职减薪、个人投资失败等情况，特别是信用贷款更容易受到这些因素的影响。同时，在担保手续上是否真实反映了担保人的担保意愿也是影响个人贷款风险的因素。