贷款利率：由于房屋抵押贷款的担保性质，银行需要承担的风险较低，因此其贷款利率相对较低。而房屋二次抵押贷款因为风险相对较高，银行为了规避风险往往会收取更高的贷款利率。

核实抵押登记：确保原始的一次抵押已经办理完毕并进行抵押登记。抵押登记是确保借款人及金融机构在法律上享有对该房产的抵押权益的重要手续。

良好的个人信用：贷款机构在审批二次抵押贷款申请时，通常会对借款人的个人信用进行评估。确保自己有良好的个人信用记录可以提高申请成功的可能性。

进行房屋抵押评估：贷款机构会派遣专业的房屋评估师对抵押物进行评估，以确定房屋的市场价值和可接受的抵押金额。根据评估结果，贷款机构将确定贷款额度。