确保可二次抵押额度：在申请二次抵押贷款之前，确保该房产有可用于二次抵押的额度。这意味着当前一次抵押的房屋贷款余额必须小于现在房价的七成（70%）。这是为了确保还有足够的资本余量用于二次抵押贷款。

提供必要的文件和材料：根据贷款机构的要求，准备必要的文件和材料。通常需要提供身份证明、房产证明、抵押物评估报告、贷款申请表等文件。此外，还可能需要提供收入证明、银行流水等资料来评估还款能力。

良好的个人信用：贷款机构在审批二次抵押贷款申请时，通常会对借款人的个人信用进行评估。确保自己有良好的个人信用记录可以提高申请成功的可能性。

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