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住房抵押贷款是银行为保证贷款的，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

银行对贷款申请进行调查、审批；

购房人与银行签订借款及担保合同;

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；