电梯井渗漏主要原因：

(1)因底板先做防水层，再现浇侧壁混凝土墙，这样导致电梯井侧壁混凝土墙跟底板断层。原施工防水层就没有起到应有的防水效果，这样地下水就会不断从断层处渗漏进电梯井内。

(2)土建施工时，底板的很多积水没有排干、排尽，而直接把混凝土倒入水中，形成底板四周呈现很多蜂窝、麻面、孔洞、疏松。与底板交代不严实，而电梯井底部方位一般处于正负零水位线以下，当地下水压较大时，地下水会通过孔洞、麻面、裂缝及疏松等处渗漏至底坑，形成电梯井积水。

(3)电梯井侧壁表里均未做防水处理，形成地下水从井壁外墙渗透进壁内而形成电梯井积水。

电梯作为公共设施，加装电梯必须有建筑物总面积2/3以上且总人数2/3以上业主同意的书面意见。

老旧公房加装电梯，重要是考虑问题，包括建筑间距、建筑退让、消防间距、采光通风等等都要考虑在内。

审批部门会看这些是否满足规划建设及相关规范、标准的要求。不同的省份会有不同的要求吧，会涉及到物业，规划局，建设局，房管局，质监局，消防等这些相关部门吧。会很难很漫长哦!

1、需要申报房地产行政主管部门。

2、根据《建筑装饰装修管理规定》第八条规定：

(1)若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋鉴定单位对装饰装修方案的使用进行审定。

(2)房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

电梯维修保养工作也不是一件轻松的事情，在维修的过程中，也有很多地方需要维修工人多多注意。

1.多人维修电梯，大家要共同配合，应该有彼此之间，做好工作。

2.打开厅门进入轿顶时，不能没有立即进行关门，首先我们要把检修工作开关可以置于检修档，按下急停开关，打开轿顶灯，在轿顶站稳后方能关上厅门。

3.要想用三角钥匙打开厅门，一定要看清轿厢的位置，不要想当然的认为电梯一定在某个地方。

6.在轿顶时，万一我们遇到问题电梯失控运行，千万保持一个，应抓牢可扶之物，蹲稳在管理之处，不能企图开门跳出。

7.如果必须短门锁才能检查电梯门锁故障，不要保证电梯处于维护状态。检查后，请务必断开门锁短布线，然后才能将电梯重置为正常状态。

8.在井下作业时，应切断井检箱的开关。

9.维修电梯需要切断电源时，应悬挂“有人操作，禁止合闸”的警示牌。进行皮带操作或使用电动工具时，必须做好防触电工作。

10.维修电梯时配备应急装置，在使用应急开关时，一定要保证大厅门关闭，防止其他电梯坠入竖井。进入矿井作业时，如果一楼的门要打开，一定要在大厅门口留下警告标志或特别小心，有效防止他人掉入矿井措施。

4.轿厢运行过程中，不要探出栏杆，不要骑跨处作业。

5.从车顶出来，先打开车门，再打开车顶修理开关，紧急停车开关，照明开关等一个接一个复位，到大厅关门后，如果站在大厅外面的人可以操作上面的开关，应该站在大厅外面然后重置上面的开关。

在规定的电梯配件保养期内，对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘和调整装置，包括无损检测和电梯配件的润滑保养。那么，下面一起了解下电梯配件如何保养吧!

电梯配件预防措施

电梯配件由机械和电气部分组成。如果电梯没有日常维护，电梯的性就无法保证。如果需要加油的时候不加油，会导致电梯的机械部分磨损破坏，电梯的寿命会大大缩短，导致电梯无法正常使用。