在这里给大家一些小建议，无论是何种形式的贷款，每个月按时还款都是必须的，尽量不要有延时还款的情况出现，因为大家可能不知道，延时还款即使不影响征信的情况下，也会使银行将我们列入敏感客户，后期银行对于我们贷款的额度会有下调的动作，甚至会将贷款的权限将我们撤销。

空放贷款是指贷款人不需要提供担保与抵押就可以获得贷款，也可以说是信用贷款。空放贷款的申请门槛虽然不高，但是贷款机构会提高贷款利率来分散风险，因此用户是否要申请此类贷款，用户需要慎重考虑。用户通过正规的渠道申请贷款，这类贷款的正规性、合法性是有保障的，即使申请贷款失败，对于用户来说也没有什么损失。

1.卖房，按揭未还完，需要资金赎楼

打个比方：

小明想把自己买了5年的房子卖了，

但是名下的房贷是30年的，还有按揭款没还，

现在虽然提倡“带押过户”

但不是每个客户都符合，或者不是每个城市都有这样的政策所以还是要找资金把按揭还了后，才能顺利过户给买家的一般地产中介都会给垫资，现在贝壳系有这个服务，大概是1.8%的成本吧。

全款买房垫资，然后再抵押

首套垫资买房

大家都知道现在利率倒挂，按揭首套年化4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金

抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头，

还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还

所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢

毕竟：

100w的房贷，月供30年，要4948元；

200w，月供30年，要9897元 而

100w的抵押，月供先息后本，只要2500；

200w，月供5000 对半的月供，

对于刚刚够得上买房的，套的小伙伴来说，月供减半的诱惑不是一点点，在的年华，过上拮据的生活，可不是奋斗目标。

选择套房用垫资抵押的方法，也有。

自己准备好资质，找人垫资后，再抵押。

在没有套的基础上，这种就是空垫了，

因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍高，因为没房子网签，对资金方来说，风险也高。