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一般在我们个人的征信报告中，会显示五年的记录，不过大多银行只看近两年的征信。由于每家银行的政策存在差异，各家银行对征信的要求都不一样。不过，很多银行在借款人能提供抵押物的情况下，对借款人的征信要求会比较低。

何避免征信花? 1：不要出现过多逾期还款记录，保持良好的还款习惯，尤其不能成为失信被执行人名单，以免被银行列入黑名单中。 2：避免名下没有任何贷款记录和信用卡使用记录，因为征信报告上没有任何的金融活动，银行会难以判断借款人的信用。 3：避免名下的贷款、信用卡数量过多，因为贷款和信用卡太多，就意味着负债高，容易发生透支情况。 4：不要频繁查询征信记录，如果在短期内征信查询次数过多，银行就会认为借款人比较缺钱，是风险高用户。

全款买房垫资，然后再抵押

首套垫资买房

大家都知道现在利率倒挂，按揭首套年化4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金

抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头，

还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还

所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢

毕竟：

100w的房贷，月供30年，要4948元；

200w，月供30年，要9897元 而

100w的抵押，月供先息后本，只要2500；

200w，月供5000 对半的月供，

对于刚刚够得上买房的，套的小伙伴来说，月供减半的诱惑不是一点点，在的年华，过上拮据的生活，可不是奋斗目标。

选择套房用垫资抵押的方法，也有。

自己准备好资质，找人垫资后，再抵押。

在没有套的基础上，这种就是空垫了，

因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍高，因为没房子网签，对资金方来说，风险也高。