房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

为降低房屋担保抵押贷款的风险，借款人可以采取以下措施：首先，确保自身还款能力充足，合理规划财务预算，避免过度借贷。及时关注房地产市场的动态，合理评估房屋价值和未来的市场变化。选择信誉良好、服务优质的金融机构进行贷款，以确保自身利益。

房屋抵押贷款的时候，申请人自身的信用记录和还款能力也是需要考虑的因素。银行在审批抵押贷款时，通常会考虑申请人的信用记录和还款能力。如果申请人的信用记录不良，或者还款能力不足，可能会导致银行拒绝其抵押贷款申请。

房屋抵押贷款程序一般包括以下步骤：

1. 贷款申请：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、房屋证明、收入证明等。

2. 评估抵押物：银行会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其价值和抵押比例。

3. 签订合同：银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。

4. 办理抵押手续：在签订合同后，银行需要办理抵押手续，将抵押物进行抵押登记。

5. 放款：在所有手续都办妥后，银行会将贷款金额放款给借款人。

6. 还款和违约处理：借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。如果借款人出现违约情况，银行有权采取相应的追偿措施，如对抵押物进行处置等。

以上是一个大致的流程，具体程序可能因地区和银行不同而有所差异。