沙盘模型经常可以看到一些由有机玻璃制成的透明小方块，它们可以是住宅区的公共设施，也可以是需要规划的建筑。这些未知的建筑很可能在未来某成为现实时会对生活产生负面影响。比如承诺有规划的绿地实际上成了高层建筑。所以一定要打破砂锅问到底，把这些不确定因素写进合同，对开发商有约束力。
设计概念沙盘模型制作一般突出设计的整体思路，多用于设计交流和交流展示活动。概念展示沙盘模型往往需要详细的对模型制作进行策划。对底板、建筑主体或景观主体、建筑构件或景观设施、配景等材料要整体设计。一般来讲所选用的模型材料种类不宜过多，特别是颜色应简单统一，在突出一些局部特点的时候，可以利用不同质地或肌理效果但颜色相近的材料来处理。
不同的沙盘模型制作方法应选择不同的材料： 1、手工制作沙盘模型材料的选择应有利于徒手切割加工。沙盘模型制作的主体材料一般可以选择软木片、木条、木塑板、泡沫塑料、KT板、各种卡纸等。 2、雕刻机制作沙盘模型选材应有利于刻画细节，材料一般比较结实，如亚力克、ABS板、有机玻璃、双色板等。
看开盘区域和楼盘朝向 大多数房地产都是分期开发的。在整体后，我们应该注意购买的建筑及其周围的情况。同时，建筑的朝向、房屋的照明、通风和窗外景观也是房屋选择的衡量标准。一般来说，沙盘模型有方位标志，现场销售通常首先解释。 看楼间距 建筑间距往往是购房者非常关心的一个方面。宽层建筑之间会有良好的采光和通风，生活会更舒适。一般来说，低层住宅的间距应该大于15米，而高层住宅的间距应该大于24米。建筑间距往往在沙盘上有明显的体现，购房者也可以实际测量。