房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

三、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

一、银行贷款

利率较低但审批严格相比信用卡以及金融公司来说，银行贷款的利率要低一些，但是手续也会要复杂一些。在银根收紧的情况下，银行贷款的条件比较苛刻，也是所有贷款中难的一个操作方式。因为银行贷款一般需要不动产（如房产）作为抵押，而且很多银行只针对高端客户，小额贷款很难获批，有的银行还需要有担保人方可以申请贷款。

二、信用卡贷款

信用卡贷款在目前的汽车市场里比较常见，而且近年来用信用卡贷款的消费者也比比皆是，只要想买车的客户选择用这个方式来贷款，贷款银行就帮消费者办理一张信用卡，只要消费者每个月往这张卡里存入车款来还贷就可以了，确实比较方便。一些资金不足的消费者若有购车计划，不如考虑这种贷款方式。

三、汽车金融公司贷款

汽车金融公司的车贷是目前贷款购车为普遍的方式。而且目前众多的汽车品牌都提供有自己的车贷服务。但是，金融公司的贷款利率往往要比其他的贷款方式要高，这也让一些消费者难以接受。但值得关注的是，金融公司会提供不同的贷款方式给消费者选择，消费者可以根据自己的经济状况灵活还贷。

四、租赁贷款

利率高但手续简单现在汽车市场里还出现了一种新的贷款方式，这个贷款方式就是租赁贷款。消费者只需提供身份证、驾驶证以及还款银行卡即可申请按揭，而这个批复的时间只需要1~2天。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用算息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

贷款申请条件:

一、对公客户信用等级在AA-(含)以上的，国有商业银行省级分行可发放信用贷款；

二、是近三年营业收入核算利润总额持续增长，资产负债率控制在60%的良好区间，现金流充足稳定；

三、企业承诺不以其有效经营资产为他人设定抵押(质押)或提供对外担保，或在办理抵押(质押)和提供对外担保前征得贷款银行同意；

四、企业管理规范，无逃废债、拖欠利息等不良信用记录。