房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

三、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用算息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

【服务项目】急用钱-当场审核-当场放款。

1、应急短借：有固定住所，额度1-50万，手续简单。临时周转几天，几周几月随借随还。

2、个人贷款：不限户籍，工作半年以上，年满18岁以上，有固定工作以上即可，1-30万。

3、车辆抵押：快速评估额度高，手续简单，全国车牌都可做。

4、房屋抵押：商品房、别墅、厂房、写字楼都可做。

贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

抵押房产用于企业经营 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上 年限：一般为五年以内。

私人借贷就是民间借贷，有以下几种方法可以私人借贷：1、通过熟人介绍进行私人借款；2、通过贷款软件；3、通过第三方贷款软件；4、通过放贷公司。以上几种方式都可以获得私人借款。

借款人好还是不要相信任何网上私人放款，以免自己成为受骗者。如果实在急用钱，建议考虑以下几种可靠的借钱方法，即便不一定能借到，但至少不会有其他不好的后果，可以保障个人信息和资金。

3、信用卡透支消费

如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。