房屋抵押银行贷款程序： 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。
抵押房产用于购买商用房 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
抵押房产用于企业经营 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上 年限：一般为五年以内。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
民间借贷不仅是一种经济现象，同时又是一种法律现象，具有以下几个主要法律特征：
(1)民间借贷是一种民事法律行为。借贷双方通过签订书面借贷协议或达成口头协议形成特定的债权债务关系，从而产生相应的权利和义务。债权债务关系是我国民事法律关系的重要组成部分，这种关系一旦形成便受法律的保护。
(2)民间借贷是出借人和借款人的合约行为。借贷双方是否形成借贷关系以及借贷数额、借贷标的、借贷期限等取决于借贷双方的书面或口头协议。只要协议内容合法，都是允许的，受到法律的保护。
(3)民间借贷关系成立的前提是借贷物的实际支付。借贷双方间是否形成借贷关系，除对借款标的、数额、偿还期限等内容意思表示一致外，还要求出借人将货币或其他有价证券交付给借款人，这样借贷关系才算正式成立。
(4)民间借贷的标的物必须是属于出借人个人所有或拥有支配权的财产。不属于出借人或出借人没有支配权的财产形成的借贷关系无效，不受法律的保护。
(5)民间借贷可以有偿，也可以无偿，是否有偿由借贷双方约定。只有事先在书面或口头协议中约定有偿的，出借人才能要求借款人在还本时支付利息。
急用钱怎么办？
1、找网贷平台借钱
网贷平台是直接在线上申请，平台会在线上审核，是一种比较容易借钱的办法，平台下款速度很快，也可以满足客户急用钱的需求。不过在网贷平台借钱，客户首先要找到正规的平台，其次也需要综合条件满足要求。
2、利用信用卡取现
银行给客户发放的信用卡在客户急用钱的时候也会用得上，客户可以尝试将信用卡里面的额度取出来，一般来说，信用卡可以取现的额度是授信额度的一半。
3、申请抵押贷款
如果客户名下有汽车、房子等有价值的资产，可以尝试利用这些资产去申请抵押贷款，抵押物的价值越高，客户获得的贷款额度也就越高，平台下款的速度也会越快，更容易获得信贷资金。
4、找亲戚朋友借钱
如果客户名下没有相应资产可以抵押，那么客户也可以尝试找亲戚朋友借钱，在急用钱的时候也会是一个不错的办法。只要客户口碑不是很差，在亲戚朋友那里借钱还是会比较简单的。
5、找民间借贷借钱
民间借贷的下款是比较快的，同时对客户的要求也比较低，在客户急需资金的时候，可以通过民间借贷获得贷款资金。不过在民间借贷，客户需要注意贷款利率民间借贷缺少监管，如果不小心的话，很有可能会遇到套路贷。
6、申请担保贷款
如果客户对自己的资质不是很有信心，担心自己借不到钱，那么就可以找资质比较的第三方为自己提供担保，申请担保贷款。
急用钱的时候，客户可以根据自己的实际情况，选择适合自己的借钱办法，帮助自己走出资金困境。
小额个人应急贷款是临时性的贷款方式，需要用小额个人贷款应急的话，尽量去银行或者正规的贷款机构办理，不要相信那些连信息都查不到的贷款公司，以防掉进高利贷和套路贷，要善于辨别这些公司的真面目。
很多私人放贷会利用QQ、微信等网上渠道四处打广告，号称借款速度快、利息率、手续简便，可实际上存在非常大的风险，十有八九是骗子的诈骗套路，很容易导致借款人信息泄露，甚至造成经济损失。
比如，有些私人放贷在借款过程中可能会以解冻费、承诺金、验资费等理由向借款人收取前期费用；还有些会要求借款人提供个人身份证号码、家庭住址、电话号码、银行卡号码等敏感信息等等。
借款人好还是不要相信任何网上私人放款，以免自己成为受骗者。如果实在急用钱，建议考虑以下几种可靠的借钱方法，即便不一定能借到，但至少不会有其他不好的后果，可以保障个人信息和资金。
3、信用卡透支消费
如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。