房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

三、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

一、银行贷款

利率较低但审批严格相比信用卡以及金融公司来说，银行贷款的利率要低一些，但是手续也会要复杂一些。在银根收紧的情况下，银行贷款的条件比较苛刻，也是所有贷款中难的一个操作方式。因为银行贷款一般需要不动产（如房产）作为抵押，而且很多银行只针对高端客户，小额贷款很难获批，有的银行还需要有担保人方可以申请贷款。

二、信用卡贷款

信用卡贷款在目前的汽车市场里比较常见，而且近年来用信用卡贷款的消费者也比比皆是，只要想买车的客户选择用这个方式来贷款，贷款银行就帮消费者办理一张信用卡，只要消费者每个月往这张卡里存入车款来还贷就可以了，确实比较方便。一些资金不足的消费者若有购车计划，不如考虑这种贷款方式。

三、汽车金融公司贷款

汽车金融公司的车贷是目前贷款购车为普遍的方式。而且目前众多的汽车品牌都提供有自己的车贷服务。但是，金融公司的贷款利率往往要比其他的贷款方式要高，这也让一些消费者难以接受。但值得关注的是，金融公司会提供不同的贷款方式给消费者选择，消费者可以根据自己的经济状况灵活还贷。

四、租赁贷款

利率高但手续简单现在汽车市场里还出现了一种新的贷款方式，这个贷款方式就是租赁贷款。消费者只需提供身份证、驾驶证以及还款银行卡即可申请按揭，而这个批复的时间只需要1~2天。

贷款是指金融机构依法把货币资金按一定的利率贷放给客户，并约定期限由客户偿还本息的一种信用活动。贷款是商业银行的资产业务，也是商业银行业务的核心。商业银行利润的主要来源是贷款利息收入。贷款可分为人民币贷款和外币贷款。《贷款通则》规定了贷款种类的划分规则。

(1)按贷款期限的划分：

短期贷款，是指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。

中期贷款，是指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。

长期贷款，是指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。

(2)贷款按有无担保及担保方式的划分

信用贷款。信用贷款是指贷款人根据借未人的信誉发放的贷款。这种贷款没有担保，风险由银行或金融机构承担。此类贷款应严格加以控制。

担保贷款。担保贷款可以分为：保证贷款，指按《民法典》规定的保证方式，以第三人承诺，在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款;抵押贷款，指按《民法典》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款;质押贷款，指按《民法典》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

票据贴现。票据贴现是指贷款以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。《贷款通则》规定的可贴现的票据实际上仅有商业汇票。

(3)贷款按贷款人是否承担风险的划分

自营贷款，指贷款人以合法方式筹集资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本金和利息。

委托贷款，指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款，其风险由委托人承担，贷款人(即受托人)收取手续费，不得代垫资金。

特定贷款，指经批准，并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

根据《民法典》第六百八十条规定：“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定”。同时根据人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”

民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。

民间私人借款空放私人贷款也存在一些风险和缺点。如果借方无法按合同约定支付借款，关系可能受到影响，可能会导致对方对自己的评价产生改变。如果发生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式来追务，这有时会对关系产生很大的负面影响。此外，私人借款不像银行和其他金融机构那样受国家法规和相关监管机构的严格监督，因此可能存在合同争议和文书等问题。