住房抵押贷款是银行为保证贷款的，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款.

房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

银行房屋抵押办理需要以下资料：

1、申请人以及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证或者离婚证；

2、个人收入证明或资产状况证明等；

3、抵押房屋的房屋产权证以及购房合同；

4、贷款的用途证明，例如购房合同、认购书、采购合同、购车发票等。