什么是垫资过桥呢？要回答这个问题，首先必须了解银行贷款的还款方式。银行贷款的还款方式有三种:分别是等额本息，等额本金，和先息后本。其中，大额资金的贷款基本上都是先息后本的还款方式，比如你向银行贷款100万。年化利率6%，先息后本还款。那么你每个月只要还上5000的利息就可以了。这种还款方式的优势是还款压力小，资金利用率高。但劣势也很明显，就是每年必须归还一次本金，重新审批一次，正常情况下，两三天后可以重新把款贷出来。

这里就会产生一个问题:如果一年后到期了，你归还不了那100万本金该怎么办呢？

有办法，就是找个人或者机构先帮你还上这100万，等银行重新审批通过后，再将批下来的100万还给帮你垫付的人或者机构，并付给他们利息，这个过程就叫做垫资过桥。

交易垫资买楼有两种情况，一种是全款垫资买房，另一种是垫资结清按揭款。全款垫资买房是指借款人自己出一部分的资金，垫资公司出剩下的钱，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，如选择先息后本方式，其还款压力小，还能解决首付和月供的问题。垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见，乙方想买甲方的房子，但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财，这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清。此时，甲方便是寻求垫资公司，把按揭还清。再把房子过户给乙方，从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。

无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。

过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。

余杭房产抵押贷款的风险及注意事项

1. 借款人需注意选择正规、可靠的银行或贷款机构进行申请，避免遭受不良中介的欺诈。

2. 在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容。

3. 借款人应确保自己有足够的还款能力，避免因无法按期偿还贷款而引发法律纠纷和经济损失。

4. 在进行房产抵押贷款前，建议咨询专业律师或金融顾问的意见，以确保自己的利益得到程度的保护。