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办理房屋抵押贷款的步骤通常包括以下几个环节：

确定贷款需求。首先，需要确定贷款的目的和金额，这通常取决于个人的资金需求。

选择贷款机构。向不同的银行或贷款机构咨询抵押贷款产品，包括可贷额度、年限、利息和还款方式。

准备贷款材料。通常需要提供个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证明（如房屋所有权证）等。

房产评估。银行会根据提供的材料对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。

提交贷款申请。向贷款机构提交贷款申请，包括所有必要的材料。

贷款审批。贷款机构会对申请进行审核，并可能进行进一步的评估和调查。

签订借款合同。审核通过后，与贷款机构签订借款合同，并进行公证。

抵押登记手续。办理房屋抵押登记，通常需要提供房产证、借款合同公证书等相关文件。

放款。完成上述步骤后，银行会将贷款款项发放到指定的账户。

按期还款。借款人需要定期偿还贷款本息，并保持良好的信用记录。

贷款结清后注销抵押。贷款结清后，需要到房产管理部门办理抵押登记的注销手续。

贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证.