产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

登记依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（国家主席令第29号）；

2、《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第99号）；

3、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）。

登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

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余杭房产抵押贷款的风险及注意事项

1. 借款人需注意选择正规、可靠的银行或贷款机构进行申请，避免遭受不良中介的欺诈。

2. 在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容。

3. 借款人应确保自己有足够的还款能力，避免因无法按期偿还贷款而引发法律纠纷和经济损失。

4. 在进行房产抵押贷款前，建议咨询专业律师或金融顾问的意见，以确保自己的利益得到程度的保护。