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贷款人的条件：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

担保人;

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

房屋抵押贷款，也被称为房子抵押贷款或房产抵押贷款，是一种借款人以其房产作为抵押物，从贷款机构获得的贷款方式。这种贷款方式因其实用性和灵活性而受到广大借款人的青睐，尤其是在需要大额资金时。房子抵押贷款是一种便捷、灵活的大额贷款方式，但借款人在申请贷款时需要充分了解贷款流程、特点和风险，确保自己能够按时还款，避免不必要的风险。

风险与注意事项

违约风险：如果借款人无法按时还款，可能会面临房产被收回的风险。

利率波动：虽然房屋抵押贷款的利率通常较低，但也可能受到市场利率波动的影响。

贷款用途限制：某些贷款机构可能对贷款用途有所限制，借款人需要确保贷款用途合法合规。