房产抵押经营贷款的基本原理是，借款人通过将其名下的房产抵押给贷款机构，以获取资金支持其企业的经营活动。由于房产通常具有较高的价值，因此借款人可以获得相对较大的贷款额度，满足企业运营和发展的需求。

了解贷款机构和产品：借款人需要了解哪些银行或其他金融机构提供房产抵押经营贷款，并比较不同产品的利率、还款期限、贷款额度等。

准备申请材料：借款人需要准备一些必要的申请材料，如身份证、房产证、企业营业执照、财务报表等。

提交贷款申请：借款人将申请材料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。在申请过程中，借款人需要明确说明贷款用途、还款来源以及企业的经营状况等。

评估房产价值和贷款额度：贷款机构会评估抵押房产的价值，并确定借款人可以获得的贷款额度。这个额度通常会受到房产价值、企业的经营状况以及借款人的还款能力等因素的影响。

贷款审批：贷款机构会对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值以及企业的经营状况等进行评估，以确定是否批准贷款申请。

签订贷款合同：如果贷款申请被批准，借款人和贷款机构会签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

发放贷款：后，贷款机构会将贷款发放到借款人的账户中，借款人可以按照合同约定的方式使用这笔资金用于企业的经营活动。

贷款额度较高：由于房产具有较高的价值，借款人可以获得相对较大的贷款额度，满足企业较大的资金需求。

利率相对较低：与其他贷款方式相比，房产抵押经营贷款的利率通常较低，因为贷款机构的风险相对较小。

还款期限灵活：借款人可以根据企业的经营状况和自身的还款能力，选择合适的还款期限。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。