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房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本的方式之一。

借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证