个人解决方法

如果您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以选择以下方法：

方法一：借助亲友

1.找资金比较充裕的亲友凑齐剩余房贷款的金额。

2.拿着抵押后的贷款还亲友，用于投资或其他用途。

3.将剩余贷款用于偿还银行房贷，并完成解抵押手续。

4.将已解抵押的房产再次抵押给银行，获得新的贷款。

方法二：借助组织机构

1.如无亲友提供资金支持，可以寻求担保公司的帮助。

2.担保公司可以先垫资支付剩余房贷款。

3.解除房屋抵押后，重新办理房屋抵押手续。

申请按揭贷款具体条件

申请新房按揭贷款时，个人房产抵押借贷的条件包括：

1.年满十八岁，具备合法身份。

2.有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

3.提供有效的房产所有权证明和身份证明等相关材料。

按揭房个人抵押及登记

1.按揭房可以抵押给个人，但需要进行登记。

2.未经登记的抵押对抗善意第三人无效。

3.按揭房贷款的条件是贷款人已获得房屋所有权，信用良好。

1.定期还款的民间借贷

对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。借款人未履行债务并出具没有还款日期的欠款条的情况下，诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天重新开始计算诉讼时效，3年为限。

2.不定期还款的民间借贷

对于不定期还款的民间借贷，即没有明确还款日期的借款，不受诉讼时效规定的限制。此类借款受到长20年的保护期限限制。如果借款人明确表示拒绝还款，诉讼时效从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的期间。

3.追诉期限

根据中国《民法典》百八十八条规定，请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道其权利受到损害的日期起算。如果超过三年，被债务者可以主张诉讼时效期限已过，丧失胜诉权。

4.特殊情况下的延长

根据《民法典》百八十九条规定，如果权利受到损害的时间超过二十年，人民法院不予保护。在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期限。

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利率如何计算：

广州汽车抵押贷款的利率根据以下因素计算：

1.借款人的征信记录；

2.借款人的还款能力；

3.车辆的品牌、型号、年份和市场价值；

4.贷款期限；

5.贷款机构或银行的政策和要求。