德清房产抵押贷款的基本概念

房产抵押贷款是一种贷款形式，借款人以自有房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息，若逾期不能偿还，银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。

1、选择贷款机构

根据自身的资金需求、借款利率、贷款期限等因素，选择适合自己的贷款机构。

2、准备贷款材料

按照贷款机构的规定，准备好贷款所需材料，比如身份证明、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、产权登记证等。

3、提出申请

携带相关资料，本人亲自前往贷款机构营业网点提交贷款申请，填写贷款申请表。

4、房产评估

为了确定抵押房屋价值，所以需要对房屋进行评估。用户可以自己找专业的房屋鉴定机构，或者由贷款机构指定的机构进行评估，房屋鉴定会根据房龄、户型、地段等因素进行评估，并出具评估报告。

5、贷款审批

贷款机构会对用户的个人信用、还款能力和房屋价值进行评估，以决定是否给予贷款。

6、签订合同

如果审批通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同、抵押合同，并将合同进行公证。

7、办理抵押手续

签订合同后，用户需前往当地房管局办理抵押登记手续，将房屋所有权转交给贷款机构。

8、等待放款

所有手续办理完成后，贷款机构会在合同约定时间发放贷款，用户等待放款即可。收到款项后，需要按照合同约定按时还款，避免影响个人征信。

房贷没有还清一般可以申请抵押贷款，

1、需要有一定的贷款空间

如果房屋还有房贷没有还清，那么本身就还是处在被抵押的状态，房屋的产权会有一些争议，所以需要客户提供的房子还有一定的贷款空间，在扣除掉原贷款金额以后，还有剩余价值。

2、有稳定的收入

除了对房屋的剩余价值有要求以外，贷款机构还会要求客户有稳定的收入，站在贷款机构的角度上来说，客户的收入越高，也表示客户的还款能力越稳定，以后出现逾期的可能性自然也越低。

3、没有太多的负债

客户的负债越多，以后出现逾期的可能性就越大，就算是客户有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝客户的贷款申请。

如果房子不能办理抵押贷款，很可能是以下几点原因导致的：

1、房子处于抵押状态

如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。

2、房子的产证不齐全

比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。

3、房子用于公益用途

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。

4、房子尚未结清贷款

购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。

5、房子的权属有争议

权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。

6、房龄太久、户型太小

银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

7、经济适用房未满5年

根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。

8、部分已购公房

无法提供购房合同或购房协议的已购公房，若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，自然无法操作抵押贷款。

9、房子将被拆迁

如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产，不支持办理抵押贷款。

10、文物保护建筑

列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。

11、行政机构所有

政府所有、代管的房地产，不得进行抵押贷款。

12、有问题的建筑物